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Herford: Top Kapitalanlage - 6 WE + Ladenlokal in Zentrum

Objekt-Nr.: 172050
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  • Wohnen EG
  • Schlafen EG
  • Küche EG
  • Bad EG
  • Wohnen OG links
  • Küche OG links
  • Schlafen OG links
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Makro-Ansicht
  • Küche OG rechts
  • Essen OG rechts
  • Wohnen OG rechts
  • Bad OG rechts
  • Schlafen DG links
  • Wohnen DG links
  • Bad DG links
  • Flur DG rechts
  • Wohnen DG rechts
  • Schlafen DG rechts
  • Wohnen Spitzboden
  • Schlafen Spitzboden
  • Dachgeschoss
Titel
Seitenansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Wohnen EG
Schlafen EG
Küche EG
Bad EG
Wohnen OG links
Küche OG links
Schlafen OG links
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Makro-Ansicht
Küche OG rechts
Essen OG rechts
Wohnen OG rechts
Bad OG rechts
Schlafen DG links
Wohnen DG links
Bad DG links
Flur DG rechts
Wohnen DG rechts
Schlafen DG rechts
Wohnen Spitzboden
Schlafen Spitzboden
Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
32052 Herford
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Herford, Stadt
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
340 m²
Grundstück ca.:
678 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
6
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
6
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1951
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1951 erbaute 6 Familienhaus mit Ladenlokal und einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 50 m² besticht durch seine gute Lage und ist die perfekte Immobilie als Kapitalanlage. Das Gebäude steht auf einem ca. 678 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich direkt in Herforder Zentrum in unmittelbarer Nähe vom Krankenhaus und bietet somit die ideale Voraussetzung für eine langfristige und sichere Vermietung.

Bei einer Vollvermietung der sechs Wohneinheiten und des Ladenlokals beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 2.400,- € bzw. 28.800,- € p.a.

Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. In den Jahren 2014 / 2015 ist die Immobilie einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Das Dach, alle Bäder, sämtliche Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Heizung wurden erneuert; ebenfalls auch die Bodenbeläge und Innentüren. Zudem sind alle Wände neu verputzt und gestrichen worden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem ca. 50 m² großen Ladenlokal ein kleiner Lagerraum sowie ein großer Kellerraum und eine drei Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Wintergarten.

Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht. Die Wohneinheit links hat ca. 50 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Wohneinheit rechts hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über einen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Weiter sind ein Schlafzimmer, eine große Küche mit Essbereich und ein Bad untergebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Sie sind aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad.

In dem ausgebauten Spitzboden, mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befinden sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Die Versorgungsleitungen sind alle getrennt und können jeweils separat verbrauchsabhängig abgerechnet werden.

Die Fußböden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der Spitzboden sind mit Laminat verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großzügigen Waschkeller weitere Unterstellmöglichkeiten.
Der Keller ist zudem auch von außen über wenige Stufen begehbar. Wäsche kann so bequem direkt vom Waschkeller aus zum Trocknen in den Außenbereich gebracht werden.

Die Bäder sind türhoch, teilweise raumhoch gefliest.

Die Beheizung der sechs Wohnungen sowie die Warmwassererzeugung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Teilweise sind die Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet.

Sechs PKW- Stellplätze und drei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung.

Ein Satellitenanlage ist auch vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich noch eine kleine Gartenfläche.
Lage Haus/Grundstück:
Durch die zentrale Lage, befindet sich die Fußgängerzone in ca. 500 m Entfernung.

Kindergärten, Grundschule sowie die Geschwister Scholl Realschule und das Königin- Mathilde- Gymnasium sind füßläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, Rewe und NP sind in der Nähe ansässig.

Mit der direkten Lage an der Autobahn A 2 und der unmittelbaren Nähe zu den Bundesstraßen 61 und 239 verfügt Herford über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Neben seinem attraktiven Wirtschaftsstandort besticht die Hansestadt auch durch sein reiches Kulturleben. Das bekannteste kulturelle Highlight ist das Museum Marta Herford.

Und wer Natur und Sport genießen will, kommt bei den gut ausgestatteten Sportstätten sowie den Stadtwald mit einem Golfclub ebenfalls auf seine Kosten, insbesondere im H2O, dem Sport- und Freizeitbad.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.
Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein.
Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Fragen Sie uns nach unseren günstigen Finanzierungsmodellen.

Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Oder Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie beim Verkauf mit unserem bewährten Vermarktungskonzept.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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