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Bad Oeynhausen: Anleger aufgepasst !!! 6 Familienhaus im Herzen von Werste

Objekt-Nr.: 182010
  • Titel
  • Seitenansicht
  • Garten
  • Garten
  • Zufahrt
  • Wohnen 2. OG links
  • Wohnen 2. OG links
  • Küche 2. OG links
  • Essen 2. OG links
  • Treppe zum DG
  • Flur 2. OG links
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Makro-Ansicht
  • Bad 2. OG rechts
  • Kind 2. OG rechts
  • Küche 2. OG rechts
  • Wohnen 2. OG rechts
  • Wohnen 2. OG rechts
  • Wohnen 2. OG rechts
  • Flur EG links
  • Eltern EG links
  • Küche EG links
  • Kind EG links
  • Wohnen EG links
  • Wohnen EG links
  • Kellergeschoss
Titel
Seitenansicht
Garten
Garten
Zufahrt
Wohnen 2. OG links
Wohnen 2. OG links
Küche 2. OG links
Essen 2. OG links
Treppe zum DG
Flur 2. OG links
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Makro-Ansicht
Bad 2. OG rechts
Kind 2. OG rechts
Küche 2. OG rechts
Wohnen 2. OG rechts
Wohnen 2. OG rechts
Wohnen 2. OG rechts
Flur EG links
Eltern EG links
Küche EG links
Kind EG links
Wohnen EG links
Wohnen EG links
Kellergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
32549 Bad Oeynhausen
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bad Oeynhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
470.000 €
Wohnfläche ca.:
440 m²
Grundstück ca.:
662 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
6
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Baujahr:
1967
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
154,49 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1967 erbaute 6 Familienhaus mit Vollkeller und einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m² besticht durch seine gute Lage und ist die perfekte Immobilie als Kapitalanlage. Das Gebäude steht auf einem ca. 662 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von Werste und in unmittelbarer Nähe zum Sielpark. Sie bietet somit die ideale Voraussetzung für eine langfristige und sichere Vermietung.

Außer der Eigentümerwohnung (2.OG li.) sind alle Wohnungen vermietet. Bei einer Vollvermietung und Mietanpassung der sechs Wohneinheiten beträgt die erzielbare Nettokaltmiete mtl. ca. 2.370,- € bzw. 28.440,- € p.a.

Im Erdgeschoss sind zwei Wohnungen mit je 68 m² Wohnfläche untergebracht. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Balkon.

Das 1. Obergeschoss verfügt auch über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m². Die Wohneinheiten verfügen ebenfalls über ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Balkon.

Im 2. Obergeschoss sind nochmals zwei Wohnungen. Die rechte Einheit mit ca. 68 m² ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Elternschlaf- und Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon.
Die linke Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche wird von dem Eigentümer selbst genutzt. Durch Umbaumaßnahmen wurden die Räume zusammengelegt, wodurch eine großzügige offene Wohn-Esszimmer mit Küche entstanden ist. Neben dem Schlafzimmer und Bad befinden sich in dem ausgebauten Dachgeschoss noch zusätzlich 3 weitere Schlafräume sowie ein Bad.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum sowie 2 Gemeinschaftsräume als Wasch-und Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Als Bodenbeläge wurde unter anderem Teppich, Laminat, PVC sowie Fliesen gewählt.

Jede Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Zusätzlich gehört zu jeder Wohneinheit ein zur Westseite liegender Balkon.

Sechs PKW- Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.

Die gesamten Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die Beheizung der fünf Wohneinheiten erfolgt über Gas-Kombithermen. Eine Wohneinheit wird mit einer Gastherme beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich noch über einen Dachboden. Daher bieten sich ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Werste, in einem schönen Ortsteil von Bad Oeynhausen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank sowie eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten wie das WEZ sind fußläufig zu erreichen.

Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. Die Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und genießen die schöne Umgebung, die Werste zu bieten hat. Der Sielpark lädt zu angenehmen Spaziergängen ein.

Sie sind durch die gute Verkehrsanbindung zu dem überregionalen Straßennetz A 2, A 30 und der Bundesstraße 65 gut angebunden.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.
Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein.
Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Fragen Sie uns nach unseren günstigen Finanzierungsmodellen.

Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Oder Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie beim Verkauf mit unserem bewährten Vermarktungskonzept.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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