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Löhne: Kernsaniertes und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 181090
  • Titel
  • Vorderansicht
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  • Zugang DG
  • Rückansicht
  • Garten
  • Terrasse DG
  • Flur EG
  • Wohnen EG
  • Kind 1 EG
  • Flur EG
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Makro-Ansicht
  • Essen EG
  • Küche EG
  • Flur EG
  • Bad EG
  • Bad EG
  • Diele DG
  • Bad DG
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  • Wohnen DG
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Titel
Vorderansicht
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Zugang DG
Rückansicht
Garten
Terrasse DG
Flur EG
Wohnen EG
Kind 1 EG
Flur EG
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Makro-Ansicht
Essen EG
Küche EG
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Bad EG
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Diele DG
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Flur DG
Wohnen DG
Wohnen DG
Küche DG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
32584 Löhne
Herford
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Löhne
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
184 m²
Grundstück ca.:
660 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98,93 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schicke Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, welche einen separaten Eingang hat, und eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 660 m² verfügt, sucht einen neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde 2007 komplett aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.
Dies umfasst, den Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung, eine neue Grundrissgestaltung, ein neuer Aufbau des Fußbodens (Estrich, Bodenbelag), die Verlegung neuer Versorgungsleitungen wie Wasser, Heizung und Strom, ein neues Dach sowie die Gestaltung einer neuen Außenfassade.

Im Jahr 2017 wurde die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ebenfalls einer kompletten Sanierung unterzogen. Die gesamten Fenster, die Fußböden, die Türen sowie das Badezimmer waren hiervon betroffen. In diesem Zuge wurden auch im Erdgeschoss das Badezimmer mit einer Ganzglasdusche neu saniert und alle Innentüren ausgetauscht.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² besticht durch sein großzügiges Raumkonzept. Der Koch-und Essbereich sowie ein Kaminofen, der in den Wintermonaten mit seiner behaglichen Wärme zum Verweilen einlädt, stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar.
Von dort aus gelangen Sie in den sonnigen Garten mit Südausrichtung, der Ihnen genügend Platz bietet, um die ein oder anderen Grillabende mit Freunden oder der Familie zu verbringen.
Des Weiteren befinden sich noch ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller.

Über die Außentreppe aus verzinktem Stahl gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist die ca. 77 m² große 4 Zimmer Einliegerwohnung untergebracht. Sie ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, einen hellen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein modernes Bad.
Zu dieser Wohneinheit gehört zusätzlich noch eine kleine Terrasse, die sich am Treppenaufgang befindet.

Vier PKW Stellplätze stehen Ihnen insgesamt zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Die Fußböden im Erdgeschoss wurden mit Klick-Vinyl in Holzoptik ausgestattet, im Dachgeschoss mit hellem Laminat und teilweise mit Fliesen.

Die moderne Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Das Objekt ist komplett mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Wände im Erdgeschoss wurden verputzt und gestrichen. Im Dachgeschoss wurden alle Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Das Elternschlafzimmer in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank.

Die Außenfassade des Hauses ist mit schönen roten Klinkern versehen.

Zur Außenanlage gehört noch zusätzlich ein Gartenpavillon.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in Löhne im OT Mennighüffen-Ostscheid, in direkter Grenzlage zu Bad Oeynhausen.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Netto-Markt, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sind in ca. 500 m ansässig.

Auch der Kinderhort, die Bertholt- Brecht- Gesamtschule und die Grundschule Mennighüffen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. So bietet die Anschlussstelle A30 eine sehr gute verkehrliche Anbindung zu der A2 und zum weiteren Umfeld.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein.
Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Fragen Sie uns nach unseren günstigen Finanzierungsmodellen.

Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Oder Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie beim Verkauf mit unserem bewährten Vermarktungskonzept.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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