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Rinteln: Top-Angebot! Mehrfamilienhaus mit ca. 9 % Rendite

Objekt-Nr.: 182030
  • Titel
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht
  • Eingangsbereich
  • Seitenansicht
  • Hinteransicht
  • Garten
  • Schlafzimmer (EG rechts)
  • Bad (EG rechts)
  • Wohnen (1. OG rechts)
  • Küche (1. OG rechts)
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Makro-Ansicht
  • Bad (1. OG rechts)
  • Flur (1. OG rechts)
  • Wohnen (2. OG rechts)
  • Flur 1 (2. OG links)
  • Küche (2. OG links)
  • Essen (2. OG links)
  • Wohnen (2. OG links)
  • Flur 1 (2. OG links)
  • Bad (2. OG links)
  • Flur 2 (2. OG links)
  • Kind 2 (2. OG links)
  • Eltern (2. OG links)
  • Kellergeschoss
Titel
Vorderansicht
Vorderansicht
Eingangsbereich
Seitenansicht
Hinteransicht
Garten
Schlafzimmer (EG rechts)
Bad (EG rechts)
Wohnen (1. OG rechts)
Küche (1. OG rechts)
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Makro-Ansicht
Bad (1. OG rechts)
Flur (1. OG rechts)
Wohnen (2. OG rechts)
Flur 1 (2. OG links)
Küche (2. OG links)
Essen (2. OG links)
Wohnen (2. OG links)
Flur 1 (2. OG links)
Bad (2. OG links)
Flur 2 (2. OG links)
Kind 2 (2. OG links)
Eltern (2. OG links)
Kellergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
31737 Rinteln
Schaumburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Niedersachsen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
450 m²
Grundstück ca.:
1.232 m²
Zimmeranzahl:
21
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
150 m²
Anzahl Badezimmer:
6
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1964
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1964 erbaute 6 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² besticht durch seine gute Lage und ist die perfekte Immobilie als Kapitalanlage. Das Gebäude steht auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich direkt in Rinteln, im Ortsteil Steinbergen in unmittelbarer Nähe zu den Bundesstraßen 83 und 238 mit direkter Anbindung nach Hameln, Bückeburg und Minden und bietet somit die ideale Voraussetzung für eine langfristige und sichere Vermietung.

Außer der Eigentümerwohnung (2.OG li.) sind alle Wohnungen vermietet. Bei einer Vollvermietung der sechs Wohneinheiten beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 2.510,- € bzw. 30.120,- € p. a. Zusätzlich erhalten Sie von der Telekom einen monatlichen Abschlag für eine Funkantenne in Höhe von 297,50 € bzw. 3.570,- € p. a.inkl. Umsatzsteuer. Der Vertrag mit der Telekom läuft noch bis zum Jahr 2031.

Im Jahr 2005 wurden die Heizkörper ausgetauscht. Ebenfalls wurden Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom und Heizung erneuert. 2006 bekam die Immobilie einen neuen Außenanstrich. 2011 sind alle Terrassentüren ausgetauscht worden.

Im Erdgeschoss links befindet sich eine ca. 80 m² große 4-Zimmerwohnung. Sie ist Aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer eine Küche und ein Bad sowie einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung rechts, mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und ebenfalls einen Balkon.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Wohneinheiten, die identisch von der Aufteilung und Größe sind wie die Erdgeschosswohnungen.

Im 2. Obergeschoss sind nochmals zwei Wohnungen. Die rechte Einheit mit ca. 56 m² ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon.
Die linke Einheit mit ca. 93 m² Wohnfläche wird von dem Eigentümer selbst genutzt. Durch Umbaumaßnahmen wurde ein Zimmer der rechten Wohnung integriert. Neben dem Wohnzimmer, Esszimmer, dem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern gehören noch eine Küche, das Bad sowie ein Balkon zu der Wohneinheit.

Für jede Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Die Versorgungsleitungen sind alle getrennt und können jeweils separat verbrauchsabhängig abgerechnet werden.

Bei den Fußböden im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss wurden mit Laminat als auch mit Fliesen gewählt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großzügigen Waschkeller weitere Unterstellmöglichkeiten. Zudem verfügt der Keller über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Bäder sind türhoch, teilweise raumhoch gefliest.

Die Beheizung der sechs Wohnungen sowie die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Im gesamten Objekt sind doppelverglaste Kunststofffenster vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt sehr zentral im Ortskern von Steinbergen und bis zur Stadtmitte bzw. zum Bahnhof von Rinteln beträgt die Entfernung ca. 5 km.

Ärzte, Banken, eine Bäckerei und der Kindergarten sowie diverse Geschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung ansässig.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Erreichbarkeit zu den Bundesstraßen 83 und 238 mit direkter Anbindung nach Hameln, Bückeburg und Minden sowie der Autobahn A2 gut gegeben.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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