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Kalletal: Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Objekt-Nr.: 185010
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  • Ladenlokal
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  • Zugang Dachterrasse
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  • Flur OG
  • Treppe OG
  • Wohnen
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  • Kind 1
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Seitenansicht
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Vorderansicht
Seitenansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Zugang Dachterrasse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Mikro-Ansicht
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Flur OG
Treppe OG
Wohnen
Wohnen
Eltern
Küche
Bad OG
Zugang DG
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 3
Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
32689 Kalletal
Lippe
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1935
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses ca. 1935 erbaute Wohnhaus mit Ladenlokal hat eine Gesamtfläche von ca. 155 m² und ist die perfekte Immobilie für Selbstständige, die arbeiten und wohnen unter einem Dach vereinen wollen.

Das Ladenlokal, welches sich im Erdgeschoss befindet, hat eine Gesamtnutzfläche von ca 60 m² und wird derzeit als Imbiss genutzt. Hierzu gehören neben dem Verkaufsraum auch eine Vorbereitungsküche, zwei Gäste-WC´s sowie ein Vorratsraum im Kellergeschoss und ein Personal-WC im Treppenhaus. Zusätzlich verfügt das Ladenlokal über eine Klimaanlage.

Der Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss wird über den Haupteingang an der Gebäudeseite erreicht. Von hier aus gelangen Sie über die Treppe in den ca. 95 m ² großen Wohnbereich.

Im Obergeschoss sind neben dem Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer untergebracht. Vom Flur aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die zu netten Grillabenden einlädt sowie in das Dachgeschoss.

Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne.

Für Ihre Kunden stehen Ihnen vier Parkflächen vor dem Ladenlokal zur Verfügung. Für Ihren PKW befindet sich neben dem Haupteingang eine Einzelgarage, welche einen direkten Zugang in das Treppenhaus hat.

Diverse Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangen Jahren durchgeführt. Unter anderem wurde die Außenfassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und ebenfalls gedämmt sowie Stromleitungen erneuert. Im Dachgeschoss wurden die Heizkörper ausgetauscht.
Ausstattung/Zubehör:
In den Wohnräumen wurde Teppich als Bodenbelag gewählt.

Die Fenster bestehen aus Holz-Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Eine Klimaanlage im Ladenlokal sorgt bei warmem Wetter für angenehme Temperaturen.

Zum Inventar des Ladenlokals (Imbiss) gehören unter anderem ein großer Pizzaofen, Kühltheken sowie die Tische und die Bestuhlung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hohenhausen der Gemeinde Kalletal.

Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Grundschule, Banken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Inmitten der beschaulichen Hügellandschaft Kalletals vergessen Sie den Alltagsstress. Ob Themenwanderungen, Outdoor-Yoga oder Radtouren auf ausgebauten Radwegen - der Gestaltung Ihrer Sport- und Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt! Das Freibad Hohenhausen sowie verschiedene Vereine und Kinderspielplätze sorgen zusätzlich für Spiel und Spaß mit der ganzen Familie.

Die B514 schließt Sie dabei bestens an das Straßenverkehrsnetz an und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Bad Oeynhausen (A2 und A30) mit Verbindung nach Hannover, Bielefeld, oder Osnabrück.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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