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Stolzenau: Idyllisches Anwesen mit tollem Grundstück und viel Potenzial

Objekt-Nr.: 191090
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  • Garten
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  • Küche
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  • Loggia
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Vorderansicht
Zufahrt
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Garten
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Wohnen
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Küche
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Eltern
Loggia
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Schlafen
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Basisinformationen
Adresse:
31592 Stolzenau
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Stadtteil:
Stolzenau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
4.000 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1930
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden, Parkett, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie möchten sich den Traum vom Landleben erfüllen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Dieses schöne Anwesen aus dem Jahr 1930 mit einer Grundstücksgröße von ca. 4.000 m² und einer Wohnfläche von ca. 400 m² ist die perfekte Immobilie für eine große Familie.
Durch die zwei getrennten Wohneinheiten, welche wie zwei Doppelhaushälften aufgeteilt sind, ist diese Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die erste Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Zugang zu den Stallungen sowie zu dem Partyraum, welcher zusätzlich einen separaten Eingang und ein WC besitzt und ein Gäste-WC im Erdgeschoss hat.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen fünf Schlafzimmer ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Loggia zur Verfügung, wo Sie einen stressigen Tag ausklingen lassen können.

Die zweite Wohneinheit ebenfalls mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² betreten Sie über eine großzügige Diele im Erdgeschoss, von wo alle Zimmer abgehen. Dort befinden sich ein großer Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, die Küche mit kleiner Speisekammer und mit Zugang zu den Stallungen sowie ein Bad mit Dusche. Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Der Garten wurde sorgsam gestaltet und liebevoll gepflegt und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Zusätzlich kann man von dem Grundstück noch einen Bauplatz abgrenzen.

Des Weiteren verfügt das Anwesen noch über einen großen, ausgebauten Hühnerstall sowie eine große Scheune.
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Die Fußböden wurden mit Fliesen, Laminat, PVC, Parkett und Teppichböden ausgestattet.

Die moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Das Objekt ist komplett mit doppelverglasten Kunststoff- bzw. Holzfenstern ausgestattet. Teilweise verfügen die Fenster über Rollläden.

Eine Dreifachgarage und ein Carport stehen Ihnen für Ihre PKW´s zur Verfügung. Des Weiteren haben Sie noch die Möglichkeit, weitere Gegenstände in der großen Scheune unterzustellen. Derzeit werden dort Stellplätze saisonal vermietet.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, welche zu optimalen Konditionen gefördert wird.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses großzügige Objekt steht in einer ruhigen Seitenstraße in guter Wohnlage.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zur erreichen. Daher ist die Wohnlage bei jungen Familien sehr beliebt.

Die Ortschaft Stolzenau liegt an der Mittelweser, südwestlich der Kreisstadt Nienburg am westlichen Weserufer und hat ca. 7.500 Einwohner. Stolzenau verfügt über eine naturgeprägte Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung.

Der Dümmer und das Steinhuder Meer sind beliebte Ausflugsziele. Unmittelbar am Ort findet man zum Beispiel die Möglichkeit Wassersport auf der Weser zu betreiben. Diverse Sport-, Kultur- oder Fördervereine bemühen sich um die Lebensqualität am Standort. Ein gepflegtes Ortsbild, viele kleine Parkanlagen oder der Mühlenteich bieten sich zudem für einen Spaziergang an.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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