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Lage: Top Geldanlage ! Vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit Potenzial in Fußgängerzone

Objekt-Nr.: 205010
  • Titel
  • Vorderansicht
  • Vorderansicht
  • Seitenansicht
  • Kosmetikstudio
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte
  • Gaststätte - Damen-WC
  • Gaststätte - Herren-WC
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Makro-Ansicht
  • Kosmetikstudio
  • Kosmetikstudio
  • Kosmetikstudio
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Zugang OG
  • Zugang OG
  • Saalbereich
  • Wohnung OG
  • Wohnung OG
  • Dachterrasse
  • Kellergeschoss
Titel
Vorderansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Kosmetikstudio
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte - Damen-WC
Gaststätte - Herren-WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Makro-Ansicht
Kosmetikstudio
Kosmetikstudio
Kosmetikstudio
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Zugang OG
Zugang OG
Saalbereich
Wohnung OG
Wohnung OG
Dachterrasse
Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
32791 Lage
Lippe
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lage
Vermietbare Fläche ca.:
804 m²
Preis:
380.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1888
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
700 m²
Wohnfläche ca.:
208 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top Lage! Zentraler geht es nicht! Direkt in der Fußgängerzone bieten wir Ihnen eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Rendite an. Hier ist Ihr Geld langfristig sicher und solide angelegt.

Diese voluminöse und repräsentative Immobilie mit historischer Geschichte sowie einer imposanten und frisch sanierten Fassadengestaltung wird Sie begeistern.

In dem Wohn.- und Geschäftshaus befindet sich, im ältestem Teil des Gebäudes aus dem Jahr 1888, eine Gaststätte mit Keller.
Das Kosmetik-Studio befindet sich im jüngsten angebauten Teil, aus dem Jahr 1949.
Zwischen den Jahren 1888 und 1949 sind immer wieder Erweiterungen und Umbauten vorgenommen worden. Desweiteren befindet sich in dem Objekt ein großer Saal mit Thekenbereich, zwei Wohnungen sowie zwei große Garagen.

Damit Sie den Überblick behalten, fangen wir doch im Erdgeschoss an:

Die Gaststätte mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 176 m² teilt sich auf in einem Gastraum mit Thekenbereich, einem Aufenthaltsraum mit Billiardtisch, einem Gastraum für private Gesellschaften, sowie Küche und Sanitäranlagen. Zudem wird der Keller derzeit von der Gaststätte als Abstellfläche und Kühlraum genutzt.

Weiterhin befindet sich angrenzend zur Gaststätte ein Kosmetikstudio mit ca. 37 m², welches aus einem Empfangs- und Wartebereich, einem Behandlungsraum sowie einem Kunden-WC besteht.

Darüber hinaus sind zwei große Garage im Objekt enthalten. Beide Garagen verfügen über ein elektrisches Tor und sind mit einem Zugang miteinander verbunden. Über den Innenhof ist ein weiterer Zugang vorhanden.
Aufgrund der zentralen Lage in der Fußgängerzone, ist eine Vermietung der Garagen für weitere Mieteinnahmen optimal.

Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss eine rund 92 m² große Wohnung sowie ein ehemals genutzter Saalbereich.

Die Wohnung mit ca 92 m² teilt sich auf in Diele, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Zugang zur Dachterrasse.

Der ehemalige Saalbereich verteilt sich auf einer Fläche von rund 380 m² und besitzt neben einem separaten Zugang, einem Thekenbereich, einem Abstellraum und der großzügigen Saalfäche, ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse.
Aufgrund der großen offenen Fläche und dem bereits vorhandenen separatem Zugang, bietet sich diese Fläche als optimale Potenzialfläche für neuen Wohnraum an. Hier könnten mindestens drei weitere Wohneinheiten entstehen.

Zudem wurde ein Teil des Dachgeschosses in eine weitere Wohneinheit ausgebaut. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und besteht aus 6 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC.
Außerdem ist im Dachboden ausreichen Ausbaureserve vorhanden.

Nach Sanierung der beiden Wohneinheiten sowie des Saalbereichs liegt bei einer Vollvermietung die erzielbare Nettokaltmiete bei ca. 4.000,- € im Monat sowie rund 48.000,- € p.a.
Nach dem oben benannten Umbau des Saalbereichs, ist eine weitere Erhöhung der Nettokaltmiete zu erzielen.
Ausstattung:
Vor kurzem wurde die Außenfassade aufwendig neu verputzt und gestrichen. Außerdem ist das Kosmetik-Studio im vergangenen Jahr komplett neu saniert worden.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zudem lassen sich die Nebenkosten mit den vorhandenen Wärmemengenzählern, sowie über die einzelnen Zwischenzähler, für jede Einheit getrennt abrechnen.

Im gesamten Objekt sind bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut.

In der Gaststätte sowie im Kosmetikstudio sind überwiegend zeitlose helle Fliesen als Bodenbeläge gewählt worden.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen mit 68 m² sowie 33 m² zur Verfügung.
Lage:
Sie werden von der zentralen Lage und der Umgebung fasziniert sein.

Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage, direkt in der Fußgängerzone. Außerdem sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, verschiedene Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto, sowie die zentrale Shoppingmeile, Restaurants und Freizeitangebote fußläufig und schnell zu erreichen.

Lage liegt am Rande des Teutoburger Waldes und verfügt mit den 15 km entfernten Autobahnanbindungen für die A 2 und A 33 sowie den in unmittelbarer Nähe liegenden Bundesstraßen 66 und 239 über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Und wer Natur und Sport genießen will, kommt bei den gut ausgestatteten Sportstätten sowie dem 1,5 km entfernten großen Stadtwald mit intensivem Wegesystem ebenfalls auf seine Kosten.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
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Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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