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Porta Westfalica: Top Kapitalanlage mit Potenzial !!! 3 Gewerbeeinheiten mit 3 Wohnungen

Objekt-Nr.: 195021
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  • Küche - WE 3
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  • Kind 1 - WE 3
  • Diele - WE 4
  • Schlafen - WE 4
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Parkfläche
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Tipico
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Pizzeria
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Shishabar
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Diele - WE 4
Schlafen - WE 4
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Basisinformationen
Adresse:
32457 Porta Westfalica
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Porta Westfalica
Objektart:
Spezialobjekt
Gesamtfläche ca.:
1.163 m²
Preis:
1.200.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.611 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Baujahr:
1962
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
222 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine sehr interessante Geldanlage für Investoren, die sich ein Mix von Wohnen und Gewerbe vorstellen.

Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt hat eine Nutzfläche von ca. 743 m² und eine Wohnfläche von ca. 336 m². Der überwiegende Teil wurde 1962 erbaut und in den Jahren 1970 und 1980 umgebaut bzw. angebaut. In den letzten Jahren sind an dem Objekt aufwendige Sanierungsarbeiten vorgenommen worden. Der Komplex steht auf einem 1.700 m² großen Grundstück.

Die Immobile verfügt über drei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten. Es sind auch Pläne über Aufstockung und Errichtung von weiteren 12 Wohneinheiten vorhanden.

Der Hauptmieter ist Tipico, mit einer angemieteten Fläche von ca. 380 m². Es verfügt über einen großen Ladenlokal als Wettbüro und einer weiteren Fläche im hinteren Bereich, sowie einen Büroraum und ein Herren/Damen-WC. In 2020 wird hier eine Klimaanlage eingebaut.

Die nächstgrößere Fläche mit ca. 256 m² besitzt die Shishabar. Zu dieser gehören neben dem Hauptraum noch ein Clubraum, ein Büro, ein Abstellraum, eine Küche mit Zugang zum eigenen Keller sowie ein Herren/Damen-WC.
Vor Kurzem wurde hier eine neue Lüftungsanlage installiert. Im Dachgeschoss sind weitere ca. 37 m² Wohnfläche vorhanden, welche sich ideal zum Ausbau eines Appartement anbietet und auch nur über die Shishabar zu erreichen ist.

Die Pizzeria hat eine Nutzfläche von ca. 107 m². Diese Einheit wurde dieses Jahr komplett saniert. Der Verkaufs- und Speiseraum mit offener Küche besticht durch seine helle und freundliche Ausstattung. Ebenfalls sind noch eine Vorbereitungsküche sowie ein Lagerraum und ein Herren/Damen-WC untergebracht. Zusätzlich verfügt diese Einheit noch über eine Garage.

Die Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² ist in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer eine Küche und ein Bad aufgeteilt. Für den Pkw steht eine Garage zur Verfügung.

Wohneinheit 2, welche über eine Wohnfläche von ca. 84 m² verfügt, hat drei Schlafzimmer, ein Wohn-/Küchenbereich sowie ein Bad mit Dusche. Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist somit sofort bezugsfertig sowie vermietbar.

Wohneinheit 3 ist mit einer Wohnfläche von ca. 137m² die größte Wohneinheit in der Immobilie. Diese wird derzeit als Zimmervermietung genutzt. Sie verfügt über eine schöne Diele, fünf Schlafzimmer, wobei ein Zimmer auch mit einer Dusche ausgestattet ist, ein Arbeitsraum mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Bad. Diese Einheit hat ebenfalls eine Garage, mit der Besonderheit, dass Sie hier noch ein Bad mit Dusche und WC vorhanden sind.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt derzeit 4.613,44 €; das entspricht 55.361,28 € p. a. Bei einer Vollvermietung mit der Wohneinheit 2 würde die erzielbare Miete mtl. 5.208,44 € bzw. 62.501,28 € p.a. betragen. Bei näherem Interesse erhalten Sie eine detaillierte Mietaufstellung.

Die gesamten Gewerbeeinheiten sowie die beiden vermieteten Wohneinheiten sind als Staffelmietverträge geschlossen und die Mieten erhöhen sich jährlich um 2%.

Das Objekt hat insgesamt vier Einzelgaragen, eine Doppelgarage sowie ca. 15 Außenstellplätze.
Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über Gas und jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Die Fußböden bestehen teilweise aus Fliesen, Vinyl und Laminat.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren wie folgt modernisiert.

Shishabar:

- Neue Lüftungsanlage (2019)
- Neue Feuerschutztüren (2019)
- Neue Dachbeschichtung (2007)

Tipico:

- Neue Gäste WC´s (2014 / 2018)
- Umfassender Innenausbau mit Wänden und Böden (2018)
- Einbau einer Klimaanlage in 2020

Pizzeria:

- Komplettsanierung (2019)
- Neue Dachbeschichtung (2007)

Wohnungen

- Neue Heizungsanlagen (2018 / 2019)
- Innenausbau mit Wänden und Böden (2018 / 2019)
- Bad erneuert (2009)
- Alarmanlage / Videoüberwachung (2019)

Zusätzlich wurden die gesamten Wasserleitungen sowie die Wasserzähler auch in 2019 erneuert.
Lage:
Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von Porta Westfalica-Barkhausen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. So befindet sich das Einkaufszentrum Porta Markt mit seinen 53 verschiedenen Geschäften in unmittelbarem Umfeld.

Im Ortskern sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Edeka, Bäckerei, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten vorhanden bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Erreichbarkeit der Nachbarstädte Minden und Bad Oeynhausen sowie der Autobahn A2 gut gegeben.

Weiterhin lädt die wundervolle Gegend des Weserberglandes zu Ausflügen und Fahrradtouren in die Umgebung ein.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
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