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Lübbecke: ++ 9 % Rendite ++ Wohn.- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objekt-Nr.: 195030
  • Titel
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  • Seitenansicht
  • Ladenlokal
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  • Fahrschule
  • Fahrschule
  • Wohnküche - Whg.1 - EG
  • Wohnküche - Whg.1 - EG
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Makro-Ansicht
  • Schlafen - Whg. 1 - EG
  • Bad - Whg. 1 - EG
  • Zugang - Whg. 2 - OG
  • Küche - Whg. 2 - OG
  • Diele - Whg. 2 - OG
  • Wohnen - Whg. 3 - OG
  • Wohnen - Whg. 3 - OG
  • Zugang DG - Whg. 3
  • Flur - Whg. 3 - DG
  • Eltern - Whg. 3 - DG
  • Bad - Whg. 3 - DG
  • Kind - Whg. 3 - DG
Titel
Vorderansicht
Seitenansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Fahrschule
Fahrschule
Wohnküche - Whg.1 - EG
Wohnküche - Whg.1 - EG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Makro-Ansicht
Schlafen - Whg. 1 - EG
Bad - Whg. 1 - EG
Zugang - Whg. 2 - OG
Küche - Whg. 2 - OG
Diele - Whg. 2 - OG
Wohnen - Whg. 3 - OG
Wohnen - Whg. 3 - OG
Zugang DG - Whg. 3
Flur - Whg. 3 - DG
Eltern - Whg. 3 - DG
Bad - Whg. 3 - DG
Kind - Whg. 3 - DG
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Basisinformationen
Adresse:
32312 Lübbecke
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lübbecke
Vermietbare Fläche ca.:
370 m²
Preis:
295.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
11,2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
350 m²
Gesamtfläche ca.:
370 m²
Wohnfläche ca.:
270 m²
Etagenanzahl:
3
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem profitablen Anlageobjekt mit Toprendite? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Hier erwartet Sie eine sehr rentable Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von ca. 9 % sowie einem Kaufpreisfaktor von 11,17-fachen.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt monatlich eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.200,-€, das entspricht 26.400,- € p.a.

Dieses Wohnhaus mit zwei Ladenlokalen und drei Wohneinheiten hat eine Gesamtfläche von ca. 370 m² und steht auf einem ca. 350 m² großen Areal.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenlokale sowie ein 2-Zimmer-Appartment.

Eines der Ladenlokale wird derzeit als Fahrschule genutzt und verfügt über einem Arbeitsraum sowie Schulungsraum, einem Lagerraum und einem Abstellraum auf einer Fläche von ca. 40 m².

Das zweite Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m² teilt sich auf in Verkaufsraum, Teeküche und Büroraum. Die Sanitäranlagen für beide Ladenlokale befinden sich im angrenzenden Hausflur.

Das Appartment mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie einem Bad mit Dusche hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und ist ebenfalls über den Hausflur erreichbar.

Des Weiteren befinden sich ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum ebenfalls im Erdgeschoss.

In der linken Obergeschosshälfte ist eine weitere Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² vorhanden. Die Wohnung besitzt vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Diese wird zur Zeit als WG genutzt, ist vollmöbliert und bietet sich ebenfalls auch als Fremdenverkehrszimmer sowie Tageszimmervermietung ideal an.

Darüber hinaus bilden das rechte Obergeschoss mit dem Dachgeschoss eine 130 m² große Maisonettewohnung.
Im Obergeschoss sind neben dem Wohnzimmer mit Loggia, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit einer Dusche.
Ausstattung:
Als Bodenbelag wurden überwiegend Laminat und Fliesen gewählt.

Im Objekt sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Die Erdgeschosswohnung sowie das zweite Ladenlokal sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Nebenkosten wie Heizung und Wasser werden über Wärmemengenzähler bzw. Zwischenzähler erfasst und separat abgerechnet.

Es sind 5 Stellplätze vorhanden.
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage im Ortsteil Gehlenbeck der Stadt Lübbecke.

Die Innenstadt von Lübbecke ist lediglich 2,3 km entfernt. Somit ist Gehlenbeck optimal für ein stadtnahes aber ruhiges Wohnen.

Zudem sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen.

Gehlenbeck verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien. Weiterhin sind verschieden Arztpraxen sowie Apotheken in diesem Ortsteil ansässig.

Mehrere Kindergärten sind in 300 m Entfernung und eine Grundschule in 600 m Entfernung vorhanden. Für den Besuch einer weiterführenden Schule gibt es in Lübbecke ein Gymnasium sowie eine Realschule.

Für die Freizeitaktivitäten bietet der Verein TUS Gehlenbeck eine große Auswahl an. Unter anderem Fußball, Handball, Gymnastik und Fitness sowie das Kinderturnen für die kleinen Einwohner der Stadt. Darüber hinaus befindet sich in Gehlenbeck auch ein Freibad.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Wohnungsbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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