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Lage: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Büro + Werkstatt + Bauplatz in zentraler Lage

Objekt-Nr.: 205020
  • Titel
  • Hausansicht
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  • Werkstatt- / Bürogebäude
  • Auffahrt
  • Wohnhaus
  • Büro - Flur
  • Büro - Bad
  • Büro - Küche
  • Büro - Besprechungsraum
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Werkstatt
  • Garagen
  • WE1 - Hauptgebäude  - Flur
  • WE1 - Hauptgebäude - Küche
  • WE1 - Hauptgebäude - Wohnen
  • WE2 - Hauptgebäude - Wohnen
  • WE3 - Hauptgebäude - Flur
  • WE3 - Hauptgebäude - Wohnen
  • WE3 - Hauptgebäude - Küche
  • WE5 - Anbau - Eingangsbereich
  • WE5 - Anbau - Essen
  • WE5 - Anbau - Schlafen
Titel
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Werkstatt- / Bürogebäude
Auffahrt
Wohnhaus
Büro - Flur
Büro - Bad
Büro - Küche
Büro - Besprechungsraum
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Werkstatt
Garagen
WE1 - Hauptgebäude - Flur
WE1 - Hauptgebäude - Küche
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WE2 - Hauptgebäude - Wohnen
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WE5 - Anbau - Eingangsbereich
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Basisinformationen
Adresse:
32791 Lage
Lippe
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lage
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
634 m²
Preis:
550.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1964
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
1.800 m²
Wohnfläche ca.:
550 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
vermietet:
ja
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein tolles Mehrfamilienhaus mit guter Rendite, welches direkt im Zentrum von Lage gelegen und wodurch eine optimale und langfristige Vermietung sichergestellt ist, bietet Ihnen die beste Voraussetzung für eine gute Kapitalanlage.

Bei einer Vollvermietung der fünf Wohneinheiten sowie der Büro- und Lagereinrichtung und dem Werkstattgebäude beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 3.570,- € bzw. 42.840,- € p.a.

Dieses rentable 5 Familienhaus mit angrenzendem Werkstattgebäude und Büro, steht auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 550 m².

Der vordere Teil von diesem Grundstück mit einer Größe von ca. 500-600 m² ist separat bebaubar. Hier existiert ein B-Plan Nr. 7. Demnach wäre eine 3,5-geschossige Bauweise im Mischgebiet bei einer GRZ von 0,4 möglich. Weitere Details auf Anfrage.

Das Objekt selber besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Wohneinheiten, einem Anbau mit 2 Wohneinheiten, welcher im Jahr 2015 umfangreich umgebaut worden ist sowie dem angrenzenden Werkstattgebäude mit Büro und Lagerfläche.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes liegen zwei der drei Wohneinheiten.
Zum Einen befindet sich hier ein 2 Zimmer Appartment mit Einbauküche und einem Duschbad, auf einer Fläche von ca. 45 m², und zum Anderen eine 130 m² große Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad und einem Abstellraum.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss, bestehend aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne sowie einer großen Diele und verteilt sich auf einer Fläche von rund 140 m². Darüber hinaus besitzt das Hauptgebäude einen Kellerwaschraum sowie 2 Garagen.

Weitere zwei Wohneinheiten sind in dem 2015 umgebauten Anbau untergebracht.
Dabei befindet sich im Erdgeschoss eine 150 m² große Wohnung, welche in 5 Zimmern, einer Küche und einem Bad aufgeteilt ist. Überdies verfügt diese Erdgeschosswohnung über eine große Terrasse und einem eigenen Keller mit zwei Kellerräumen.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und setzt sich zusammen aus 4 Zimmern mit offenem Koch-/Essbereich und einem Bad. Diese zwei Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang.

Weiterhin erwerben Sie zu dem renditestarken Wohnobjekt ein angrenzendes Werkstattgebäude.
Dieses besteht aus einer großen Werkstatt, einem Lagerraum, einem Carport für bis zu 5 Fahrzeugen und einem Bürotrakt.
Das Werkstattgebäude eignet sich somit optimal für Handwerksbetriebe.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Büroräumlichkeiten, welche aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und separatem WC auf ca. 84m² Fläche bestehen und über eine eigene Gasheizung verfügen, als weitere Wohneinheit zu nutzen.
Ausstattung:
Sicherheitstechnik: Kamera, Kamera, •

Vor Kurzem wurde die Außenfassade aufwendig neu verputzt und gestrichen. Außerdem ist der Anbau im Jahr 2015 komplett neu saniert worden.

Das Hauptgebäude sowie der Anbau werden über eine Öl-Zentralheizung und das Büro über eine eigene Gasheizung beheizt. Dies ermöglicht es die Nebenkosten für jede Einheit getrennt abzurechnen.

Im gesamten Objekt sind bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Darüber hinaus sind im Objekt Fliesen, Laminat, Teppich sowie Granit als Bodenbeläge vorhanden.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Massiv-Garagen, fünf Carport Stellplätze sowie insgesamt mindestens 5 Stellplätze, verteilt auf dem Grundstück, zur Verfügung.
Lage:
Die zentrale Lage und die Umgebung wird Sie begeistern.

Das Objekt befindet sich in einer Top-Lage, die Fußgängerzone befindet sich in nur 500 m Entfernung, außerdem sind alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, verschiedene Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto, sowie die zentrale Shoppingmeile, Restaurants und Freizeitangebote fußläufig und schnell zu erreichen.

Lage liegt am Rande des Teutoburger Waldes und verfügt mit den 15 km entfernten Autobahnanbindungen für die A 2 und A 33 sowie den in unmittelbarer Nähe liegenden Bundesstraßen 66 und 239 über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Und wer Natur und Sport genießen will, kommt bei den gut ausgestatteten Sportstätten sowie dem 1,5 km entfernten großen Stadtwald mit ausgeprägtem Wegesystem ebenfalls auf seine Kosten.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
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Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
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