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Hiddenhausen: Attraktives Wohn.- und Geschäftshaus in Top-Lage

Objekt-Nr.: 205040
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Basisinformationen
Adresse:
32120 Hiddenhausen
Herford
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hiddenhausen
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
542 m²
Preis:
585.000 €
Objektart:
Geschäftshaus
Baujahr:
1927
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.037 m²
Gesamtfläche ca.:
729 m²
Wohnfläche ca.:
240 m²
Etagenanzahl:
3
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Alternativ, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top Lage! Wir bieten Ihnen eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Rendite an, welche direkt an der Hauptverkehrsstraße in Hiddenhausen liegt und somit die perfekte Lage für ein Gewerbe darstellt. Hier ist Ihr Geld langfristig und solide angelegt.

Bei einer Vollvermietung bzw. Mietanpassung der 4 Gewerbeeinheiten sowie der 3 Wohneinheiten beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 3.856,- € bzw. 46.272,- € p.a.

Das im Jahre 1927 und 1960 gebaute Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 1.025 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 4 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich alle im Erdgeschoss und sind alle von der Hauptstraße aus zugänglich. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 302 m².

Gewerbeeinheit Nr. 1) hat eine Nutzfläche von ca. 87 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro, zwei Lagerräume, eine kleine Küche und ein Bad. Diese Einheit wird über eine eigene Holzpelletheizung beheizt.

Gewerbeeinheit Nr. 2) ist ausgestattet mit einem großen Verkaufsraum, ein Büro und ein WC und hat eine Nutzfläche von ca. 56 m².

Gewerbeeinheit Nr. 3) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 62 m² und besticht durch seinen gut geschnittenen Verkaufsraum mit angrenzendem Lager, eine Küche und ein WC.

Gewerbeeinheit Nr. 4) mit ca. 97 m² Nutzfläche bildet die größte Einheit. Hier sind neben zwei Verkaufsräumen noch eine große Küche sowie ein Herren- und ein Damen-WC untergebracht. Von der Küche aus gelangt man in das Treppenhaus, wo ebenfalls noch zwei Personaltoiletten untergebracht sind.

Darüber hinaus befinden sich im Objekt insgesamt drei weitere Wohneinheiten. Zwei dieser drei Wohneinheiten liegen im Obergeschoss, diese umfassen ca. 90 m² und 93 m². Die dritte Wohneinheiten befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 57m². Somit besitzt das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m².

Weiterhin sind für alle Einheiten genügend Parkplätze auf dem Hinterhof vorhanden.
Ausstattung:
Als Bodenbeläge wurden unter anderem Teppich, Laminat, PVC sowie Fliesen gewählt.

Die Fenster bestehen zum Teil aus isolierverglasten Holzfenstern sowie aus Kunststoff.

Drei der vier Gewerbe werden über eine Gasheizung beheizt. Die erste Gewerbeeinheit wird über eine eigene Holzpelletheizung versorgt. Zudem besitzen die Wohneinheiten je eine eigene Gas-Therme.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich noch über einen Dachboden.

Zudem stehen Ihnen auf dem gesamten Grundstück ca. 10 Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie steht in Hiddenhausen, im Ortsteil Schweicheln-Bermbeck und liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße und verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung sowie ÖPNV-Anbindung.

Der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln liegt lediglich einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Die Bahnstrecke fährt in die Richtungen Bielefeld und Hannover, sodass beide Großstädte schnell und einfach zu erreichen sind.

Zudem befindet sich die nächste Bushaltestelle bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Nachbarstätte Herford und Bünde sowie Bad Oeynhausen auch gut zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärtze und Banken sind in der näheren Umgebung ansässig. Auch die Grundschule sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4.64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
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