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Lübbecke: Achtung! Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger im Zentrum

Objekt-Nr.: 205060
  • Titel
  • Vorderansicht
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  • Vorderansicht
  • Seitenansicht
  • Büro - Gewerbe 1
  • Büro - Gewebe 1
  • Empgfang - Gewerbe 2
  • Büro - Gewerbe 2
  • Behandlung 1 - Gewerbe 2
  • Küche - Gewerbe 2
  • Mikro-Ansicht
  • Makro-Ansicht
  • Flur - Gewerbe 3
  • Büro 1 - Gewerbe 3
  • Büro 1 - Gewerbe 3
  • Büro 2 - Gewerbe 3
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Flur
  • Flur
  • Bad
  • Bad (2)
  • Küche
  • Essen
Titel
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Büro - Gewerbe 1
Büro - Gewebe 1
Empgfang - Gewerbe 2
Büro - Gewerbe 2
Behandlung 1 - Gewerbe 2
Küche - Gewerbe 2
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Flur - Gewerbe 3
Büro 1 - Gewerbe 3
Büro 1 - Gewerbe 3
Büro 2 - Gewerbe 3
Wohnen
Wohnen
Flur
Flur
Bad
Bad (2)
Küche
Essen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
32312 Lübbecke
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lübbecke
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
283 m²
Preis:
320.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1953
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,570% des Kaufpreises (exkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
560 m²
Gesamtfläche ca.:
283 m²
Wohnfläche ca.:
155 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahre 1953 massiv erbaute Wohn.-/Geschäftshaus, welches im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert wurde, steht auf einem ca. 560 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtfläche von ca. 283 m².

Durch die sehr gute Lage, direkt im Stadtkern von Lübbecke, ist diese Immobilie die perfekte Kapitalanlage.

Bei einer Vollvermietung bzw. Mietanpassung der einen Gewerbeeinheit sowie der zwei Wohneinheit beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 1.931,- € bzw. 23.172,- € p.a.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Gewerbeeinheit, welche derzeit vermietet ist sowie eine Wohneinheit und zwei Garagen.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 128 m² und teilt sich auf in drei großzügige Räume, ein weiteres kleines Büro, eine Küche sowie einen Abstellraum und zwei getrennte WC´s. Die Räumlichkeiten sind über die Gebäudefrontseite zugänglich.

Bei Bedarf, kann die Gewerbeeinheit auch in zwei einzelne Einheiten getrennt vermietet bzw. genutzt werden.

Wohneinheit 1 verfügt neben einem separaten Eingang, welcher sich der östlich gelegenen Hausseite befindet, eine Wohn-Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 65m². Diese Einheit wir derzeit als Musikschule genutzt.

Zusätzlich stehen jeder Gewerbe- bzw. Wohneinheit mindestens zwei Stellplätze zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich zudem im Dachgeschoss eine ca. 90 m² große Wohneinheit. Auch diese verfügt über einen eigenen Eingang und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Kinderzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde laufend modernisiert.

In den Jahren 2000, 2010 wurden unter anderem die Stromleitungen nebst Zählerkasten erneuert.

Im Jahr 2014 sind die Wasserleitungen getauscht worden.

Weiterhin wurde im Jahr 2015 eine neue Heizungsanlage verbaut. Die Immobilie wird nun über eine Gas-Brennwerttherme beheizt, welche im gesamten Objekt für eine angenehme Wärme sorgt.

Als Bodenbeläge wurden unter anderem Teppich, Laminat und Fliesen gewählt.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Lage:
Das Wohn.-/ und Geschäftshaus liegt im Stadkern von Lübbecke.

Die Fußgängerzone von Lübbecke ist lediglich ca. 500 m entfernt. Somit ist diese Immobile optimal für ein stadtnahes aber ruhiges Wohnen.

Zudem sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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