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Löhne: Mehrfamilienhaus mit lukrativer Gewerbefläche und viel Potenzial!

Objekt-Nr.: 205070
  • Vorderansicht
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  • Flur - WE 1_OG li.
  • Eltern - WE 1_OG li.
  • Kind - WE 1_OG li.
  • Küche - WE 1_OG li.
  • Bad - WE 1_ OG li.
  • Wohnen - WE 1_OG li.
  • Flur 1 - WE 3_DG
  • Eltern - WE 3_DG
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Makro-Ansicht
  • Wohn-/Essen - WE 3_DG
  • Wohn-/Essen - WE 3_DG
  • Wohn-/Essen - WE 3_DG
  • Flur 1 - WE 3_DG
  • Flur 2 - WE 3_DG
  • Küche - WE 3_DG
  • Essen - WE 3_DG
  • Bad 2 - WE 3_DG
  • Bad 2 - WE 3_DG
  • Flur/Spielen - WE 3_Spitz
  • Kind 1 - WE 3_Spitz
  • Kind 2 - WE 3_Spitz
  • Spitzboden
Vorderansicht
Vorderansicht
Vorderansicht
Flur - WE 1_OG li.
Eltern - WE 1_OG li.
Kind - WE 1_OG li.
Küche - WE 1_OG li.
Bad - WE 1_ OG li.
Wohnen - WE 1_OG li.
Flur 1 - WE 3_DG
Eltern - WE 3_DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Makro-Ansicht
Wohn-/Essen - WE 3_DG
Wohn-/Essen - WE 3_DG
Wohn-/Essen - WE 3_DG
Flur 1 - WE 3_DG
Flur 2 - WE 3_DG
Küche - WE 3_DG
Essen - WE 3_DG
Bad 2 - WE 3_DG
Bad 2 - WE 3_DG
Flur/Spielen - WE 3_Spitz
Kind 1 - WE 3_Spitz
Kind 2 - WE 3_Spitz
Spitzboden
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
32584 Löhne
Herford
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Löhne
Gebiet:
Mischgebiet
Vermietbare Fläche ca.:
371 m²
Preis:
440.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,760% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
878 m²
Gesamtfläche ca.:
371 m²
Wohnfläche ca.:
335 m²
Etagenanzahl:
4
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem profitablen Anlageobjekt mit Toprendite? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Hier erwartet Sie eine sehr rentable Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 %, im Zentrum von Löhne.

Bei einer Vollvermietung bzw. Mietanpassung beträgt die monatlich erzielbare Nettokaltmiete 2.440,- €, das entspricht 29.280,- € p.a.

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Ladenlokal hat eine Gesamtfläche von ca. 371m² und steht auf einem 878 m² großen Areal.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 36 m² große Ladenlokal, welches als Imbiss genutzt wird.

In der linken Obergeschosshälfte befindet sich eine ca. 90 m² große 3,5-Zimmerwohnung. Neben den zwei Schlafräumen und dem Wohnzimmer sind noch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein weiterer Abstellraum und ein separates WC untergebracht.

Die rechte Obergeschosshälfte verfügt über eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und einen kleinen Abstellraum.

Beide Obergeschoss Wohnungen besitzen zudem die Möglichkeit einen Zugang auf eine ca. 250m² große Dachterrassenfläche herzustellen, welche mit etwas handwerklichem und gestalterischem Geschick zum Highlight der Wohnungen wird und zum Verweilen einlädt. Die große Fläche könnte den Bewohnern das Wohnen in der Stadt um einiges an Mehrwert bieten, den hier bleibt die Gestaltungsmöglichkeit offen, vom gemütlichen Grillabend mit Freunden über Kräutergarten-Anbau bis hin zur Spielfläche für Kinder. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch Herstellung der Dachterrasse könnte sich gleichzeitig die vermietbare Wohnfläche sowie die Mieteinnahmen um einiges erhöhen.

Die dritte Wohneinheit ist eine Maisonettewohnung und verteilt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² bietet die Wohneinheit zudem die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung.

Im Dachgeschoss sind neben dem großzügigem Wohn-/Essbereich mit Loggia, die Küche mit einem weiteren Essbereich, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Abstellraum, welcher sich auch als Ankleidezimmer eignet. Des Weiteren ist ein zweites Badezimmer und ein kleiner Abstellraum auf der Etage untergebracht. Von dem lichtdurchfluteten Flur aus gelangen Sie über die Treppe in den Spitzboden. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer und einen großzügigen Flurbereich, welcher sich optimal als Spielzimmer für Ihre Kinder eignet.
Ausstattung:
Als Bodenbeläge wurden unter anderem Teppich, Laminat, PVC sowie Fliesen gewählt.

Die Fenster bestehen zum Teil aus isolierverglasten Holzfenstern sowie aus Kunststofffenstern.

Die Immobilie wird über zwei Gas-Zentralheizungen beheizt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Kaminofen.

Weiterhin steht Ihnen auf dem Grundstück eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Lage:
Das Objekt befindet sich südlich des Stadtkerns Löhne, im Ortskern - Löhne Bahnhof.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Edeka und der Penny Markt, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, auch ist dort der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. So ist die Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Autobahnen A30/A2 gut gegeben.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
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Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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