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Hiddenhausen: Renditestarkes Wohn.- und Geschäftshaus mit ca. 290 m² Fläche als Kapitalanlage !!

Objekt-Nr.: 215011
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Basisinformationen
Adresse:
32120 Hiddenhausen
Herford
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hiddenhausen
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Spezialobjekt
Gesamtfläche ca.:
380 m²
Preis:
330.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
570 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,760% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Etagenanzahl:
3
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Alternativ, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ist Ihre Chance!

Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus mit einer Rendite von ca. 7,5 % und langfristiger Vermietung in Top Lage, stellt die beste Voraussetzung für eine rentable Kapitalanlage dar.

Bei einer Vollvermietung bzw. Mietanpassung der 2 Gewerbeeinheiten sowie der 2 Wohneinheiten beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 2.040,- € bzw. 24480,- € p.a.

Das im Jahre 1927 gebaute Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 570 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind alle von der Hauptstraße aus zugänglich. Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 143 m².

Gewerbeeinheit Nr. 1) hat eine Nutzfläche von ca. 87 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro, zwei Lagerräume, eine kleine Küche und ein Bad. Diese Einheit wird über eine eigene Holzpelletheizung beheizt.

Gewerbeeinheit Nr. 2) ist ausgestattet mit einem großen Verkaufsraum, ein Büro sowie ein WC und hat eine Nutzfläche von ca. 56 m².

Darüber hinaus befinden sich im Objekt insgesamt zwei weitere Wohneinheiten. Dabei liegt eine im Obergeschoss, diese umfasst ca. 90 m² und teilt sich in 4 Zimmer, Küche und Bad auf.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und besitzt 3 Zimmer,eine Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Diese erstreckt auf eine Wohnfläche von ca. 57 m².

Somit besitzt das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m².

Weiterhin sind für alle Einheiten genügend Parkplätze auf dem Hinterhof vorhanden.
Ausstattung:
Als Bodenbeläge wurden unter anderem Teppich, Laminat, PVC sowie Fliesen gewählt.

Die Fenster bestehen zum Teil aus isolierverglasten Holzfenstern sowie aus Kunststoff.

Die erste Gewerbeeinheit wird über eine eigene Holzpelletheizung versorgt. Die weitere Gewerbeeinheit wird über die Gas-Zentralheizung beheizt. Zudem besitzen die Wohneinheiten je eine eigene Gas-Therme.

Weiterhin stehen Ihnen auf dem gesamten Grundstück ca. 5 Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie steht in Hiddenhausen, im Ortsteil Schweicheln-Bermbeck und liegt direkt an der Hauptverkehrsstraße und verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung sowie ÖPNV-Anbindung.

Der Bahnhof Hiddenhausen-Schweicheln liegt lediglich einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Die Bahnstrecke fährt in die Richtungen Bielefeld und Hannover, sodass beide Großstädte schnell und einfach zu erreichen sind.

Zudem befindet sich die nächste Bushaltestelle bereits auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Nachbarstätte Herford und Bünde sowie Bad Oeynhausen auch gut zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärtze und Banken sind in der näheren Umgebung ansässig. Auch die Grundschule sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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