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Kamp-Lintfort: ++ Provisionsfrei ++ Repräsentatives Wohn - und Geschäftshaus in erstklassiger Lage

Objekt-Nr.: 224011#Jpfhb
  • Schwimmbad
  • Vorderansicht - Einfahrt
  • Vorderansicht
  • Hinteransicht
  • Seitenansicht
  • Seitenansicht
  • Hauseingang
  • Doppelgarage
  • Wasserfall
  • Terrasse - Garten
  • Gartenansicht - Teich
  • Pavillon - Garten
  • Schwimmbad
  • Schwimmbad - Whirlpool
  • Whirlpool
  • Sauna
  • Dusche - Schwimmbad
  • Bar im Wellnessbereich
  • Fitnessbereich
  • Diele - EG
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Wohnbereich
  • Wohn - Essbereich
  • Wohn - Essbereich
  • Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Eckwanne im OG
  • Dachterrasse im OG - Zugang vom 2. Kinderzimmer
  • Flur im OG -Treppe zum DG
Schwimmbad
Vorderansicht - Einfahrt
Vorderansicht
Hinteransicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Hauseingang
Doppelgarage
Wasserfall
Terrasse - Garten
Gartenansicht - Teich
Pavillon - Garten
Schwimmbad
Schwimmbad - Whirlpool
Whirlpool
Sauna
Dusche - Schwimmbad
Bar im Wellnessbereich
Fitnessbereich
Diele - EG
Gäste-WC mit Dusche
Wohnbereich
Wohn - Essbereich
Wohn - Essbereich
Esszimmer
Küche
Badezimmer mit Eckwanne im OG
Dachterrasse im OG - Zugang vom 2. Kinderzimmer
Flur im OG -Treppe zum DG
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Basisinformationen
Adresse:
47475 Kamp-Lintfort
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Bürohaus
Gesamtfläche ca.:
385 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
285 m²
Preis:
750.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl. MwSt.)
Baujahr-Gebäude:
1938
Zimmeranzahl:
7
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
3
Küche:
Einbauküche
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WOHNEN - LEBEN - ARBEITEN alles unter einem Dach.

Entwickeln Sie auf einer Wohn- und Nutzfläche von über 385m² Ihr spezielles Projekt.

Durch die zentrumsnahe Lage und guten Parkmöglichkeiten ist dieses attraktive Gebäude mit großzügigem Platzangebot eine sehr gute Gelegenheit für Sie, Ihre Träume wahr werden zu lassen.

Mit ein paar Umbaumaßnahmen wären individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
z. B. ein SPA - und Wellness-Paradies mit verschiedenen Dienstleistungen wie Fußpflege, Nageldesignstudio, Friseur, Kosmetikstudio, Physiotherapie oder einem orientalischen Hamam, Massage-Salon und kleinem Bistro.

Überzeugen Sie sich selbst und betreten Sie nun diese gepflegte Immobilie.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einer sehr hochwertigen, eleganten Insel-Einbauküche das Esszimmer in Verbindung mit einem modern gestalteten Salon sowie ein Arbeitszimmer mit Blick in den stilvoll angelegten Garten.
Auf dieser Ebene liegt ebenfalls ein luxuriöses modernes Tageslicht-Bad mit eingebauter Glas-Dusche sowie das Treppenhaus, Flur, Windfang und der Übergang zum Anbau.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine halbgewendelte Holztreppe. Dort geht es dann weiter über einen kleinen Flur in die drei Schlafzimmer. Wobei eines einen netten charmanten Balkon zum Park hin hat und ein weiteres eine große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick in den Garten.

Bei der Modernisierung des mit zwei großen Fenstern ausgestatteten Badezimmers im Obergeschoss wurde auf eine gute Raumaufteilung geachtet und neben einer sehr schicken Eckbadewanne, einem üppigen Waschtisch und einem Wandhängendem - WC auch ein Bidet angebracht.

Wenn Sie nun die Treppe weiter hinauf gehen, kommen Sie in das bis zum Spitzboden ausgebaute Dachgeschoss mit freier Gestaltungsmöglichkeit, wie z. B. Hobbyraum, Atelier, Büro oder Studio. Ein Duschbad mit Bidet und Dachfenstern und die Option für einen Kücheneinbau ist vorhanden. Die Abgeschlossenheit einer Wohnung wäre hier auch gegeben.

Im 1985 errichteten Anbau befindet sich das absolute Highlight des Hauses. Ihr ganz eigener Wellness - Tempel. Dieser gesamte Wellnessbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgelegt.
Hier können Sie Ihr 4x8 Meter großes Schwimmbad mit beheiztem Wellenbad, Sauna, Tauchbecken und Ruheraum zur Erholung nutzen und genießen. Einen leckeren Cocktail lassen Sie sich in Ihrer eigenen Hausbar schmecken. Vielleicht möchten Sie auch einen kleinen Spaziergang in Ihrem mit Wasserfall und Teich ausgestatteten Garten unternehmen. Natürlich wäre auch ein herrliches Sonnenbad auf einer der großzügig geschnittenen Terrassen möglich.


Die ertragreiche Dachs Heizkraftanlage mit eigener Stromerzeugung versorgt Ihr Haus mit eigener Energie und Wärme.

Über die aufwendig mit Kreis-Formen gepflasterte weitläufige Einfahrt können Sie direkt in Ihre Doppelgarage mit elektronisch gesteuertem Rolltor einfahren oder auf der mit LED-Licht eingefassten Freifläche parken. Ihre Besucher finden ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Ausstattung:
Im gesamten Haus wurde die Stromversorgung erneuert sowie hochwertige LED-Lampen, Schalter und Steckdosen eingesetzt.
Neue Heizleitungen und Heizkörper versorgen das Haus mit Wärme.

Im gesamten Erdgeschoss, im Badezimmer, Flur im OG sowie im Schwimmbad-Bereich wurden neue geschmackvolle Fliesen und in den Schlafräumen im Obergeschoss ein edles Parkett verlegt.

Ein schickes, modernes Duschbad entstand 2014 im Erdgeschoss.

Das Badezimmer im OG ist im Jahr 2015 komplett mit neuem WC, Bidet, großer Eckbadewanne, großem Waschbecken mit Unter-Hängeschrank und Schubladen, Einbauschrank nach Maß, Fliesen und viel LED-Beleuchtung saniert worden.

Neue schicke, helle Türen mit breiten Zargen und Scharnieren sowie eleganten Design-Türgriffen verleihen seit 2015 den Fluren und Zimmern einen recht noblen Touch.

Abgehängte Decken mit LED - Lichtspielen tauchen das Wohn- und Esszimmer in ein sagenhaftes Licht.

Für wohlige Wärme an kalten Tagen kommt der Kamin im Wohnzimmer zum Einsatz.

Das Arbeitszimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgelegt.

Eine sehr exklusive, grifflose und moderne Einbauküche steht zur Verfügung. Sehr schick ist das Inselelement mit einer glänzenden Arbeitsplatte aus schwarzem Granit.

Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Lage:
Direkt vor Ihrer Haustür lädt ein kleiner bewaldeter Park zum Spaziergang ein oder wenn Sie es etwas sportlicher haben wollen zur Joggingrunde um am Haus gelegenen See.

Da Ihr zukünftiges Domizil zentral gelegen ist, können Sie sogar fußläufig oder per Fahrrad/Pedelec die Innenstadt mit all ihren Angeboten erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wenn es dann doch mal weiter weggehen soll, erreichen Sie das Autobahndreieck A 57 und A 42 in wenigen Minuten.

Der Freizeitpark Pappelsee mit Frei- und Hallenbad und die Segel- und Surfmöglichkeiten am Rossenrayer See liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Auch nur einen Steinwurf entfernt liegt gleich neben dem Zechenpark der wirklich schöne Kalisto - Tierpark mit großem Spielplatz.

Idyllisch gelegen zwischen dem Kamper Berg und dem Niersenberg, befindet sich der 18-Loch-Meisterschafts-Golfplatz.

Der Wandelweg verläuft entlang des Flusslaufes der ´Großen Goorley` und zeigt den Strukturwandel der Stadt zwischen der Zeche Friedrich Heinrich in der Innenstadt und dem Kloster Kamp auf dem Kamper Berg.

Ein "Muss man gesehen haben" in Kamp-Lintfort ist auch der Terrassengarten und die Schatzkammer des dortigen Klosters Kamp.
Sonstiges:
++ Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie in einem ausführlichen Exposè ++
++ Virtueller Rundgang 360° - mit Grundrissen - mit 3D Dollhouse Ansichten - mit online Vermessung der Räume ++

Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie !
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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