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Hannover: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: 222050#Jpfhb
  • Drohne Richtung NO
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Drohne - Richtung NW
  • Drone - Vogelperspektive
  • Drohnenaufnahme.
  • Rückansicht mit Garten
  • Garten
  • Garten zum relaxen
  • Erdgeschoss
  • EG - Wohnen
  • EG - Kinderzimmer.
  • EG - Flur
  • 1. Etage
  • OG - Küche
  • OG - Schlafzimmer
  • OG - Gästezimmer
  • OG - Flur
  • OG - Bad
  • Treppenaufgang
  • DG- Wohnen
  • DG - Esszimmer
  • DG -Flur
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Drohne Richtung NO
Straßenansicht
Straßenansicht
Drohne - Richtung NW
Drone - Vogelperspektive
Drohnenaufnahme.
Rückansicht mit Garten
Garten
Garten zum relaxen
Erdgeschoss
EG - Wohnen
EG - Kinderzimmer.
EG - Flur
1. Etage
OG - Küche
OG - Schlafzimmer
OG - Gästezimmer
OG - Flur
OG - Bad
Treppenaufgang
DG- Wohnen
DG - Esszimmer
DG -Flur
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
30419 Hannover
Region Hannover
Niedersachsen
Preis:
735.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
372 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Baujahr:
1957
Bodenbelag:
PVC
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein gepflegtes Anlageobjekt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im Norden von Hannover erwartet Sie.

Dieses Mehrfamilienhaus auf einem ca. 370 m² großen Grundstück, im Form einer Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten, welches insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche aufweist, wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und Ende der 60-iger Jahren mit einem Anbau erweitert.
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen folgten bis 2021, sodass sich Haus und Wohnungen in einem guten Zustand befinden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten angenehme Größen von ca. 80 m² bzw. 84 m² Wohnfläche, aufgeteilt als Vierzimmerwohnungen. Im Dachgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.

Idealerweise steht der Erdgeschosswohnung, welche derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, mit ihrer ca. 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad, einer einladenden Sonnenterrasse, der alleinigen Gartennutzung (ca. 130 m²) und einem separaten Gartenzugang auch die Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist allerdings auch die 2021 komplett sanierte Obergeschosswohnung, zu der auch der Balkon auf der Stirnseite des Hauses zugeordnet ist. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, ebenfalls 4 Zimmern, Küche und neu eingebautem Duschbad, bietet sie genug Raum zur Entfaltung.

Auch die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad ist mit einer Ausbaureserve im Spitzboden sehr interessant. Wissenswert ist hier auch das Ende 2021 eine neue Brennwerttherme eingebaut wurde.

Alle Badezimmer dieser Immobilie sind mit hellen modernen Fliesen ausgestattet und zum Teil mit Badewanne und Fenster.

Der Wasch- und Trockenkeller kann durch die Bewohner des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Ansonsten verfügen alle Wohneinheiten über einen eigenen Kellerraum.

Neben einer Garage stehen auch noch 3 Stellplätze zur Verfügung sowie ein Fahrradschuppen.

Die Wohnungen im Dach- und Obergeschoss sind beide vermietet. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit der Eigennutzung oder der Vermietung.

Bei einer Vollvermietung ( inkl. der Eigentümerwohnung) könnte eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000€ erwirtschaftet werden.

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und vorteilhafter Lage in einer Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Sollten Sie eine reine Kapitalanalage suchen, könnte diese Immobilie direkt passen. Ist die Kombination von Eigennutzung und Refinanzierung über Mieteinnahmen für Sie interessant klingend, fordern Sie gleich das Exposé an und lassen Sie uns bald einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung:
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.

Einen großen Vorteil bringt der von außen begehbare Keller mit sich.

Alle drei Wohnungen sind mit weißen doppelverglasten Kunstoffenstern und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die im EG und OG zwischen 2018 u. 2021 ausgetauscht wurden.

Für die Böden wurden Materialien wie z. B. Vinyl, Laminat, und Fliesen verwendet.

2021 wurde dem Treppenhaus ein neuer Touch verliehen.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Wohneinheiten laufen über die jeweiligen Gaskombithermen bzw. Brennwerttherme.

Erwähnenswert ist auch der Punkt der Versorgung. Die Verbrauchswerte für Gas, Wasser sowie Strom werden separat abgelesen, abgerechnet und direkt bei den Versorgern angemeldet.

Bei der Sanierung im Obergeschoss 2021 wurde die dortige Kombitherme teilerneuert, die Türen, Zargen und der Fußboden ausgetauscht sowie ein elegantes neues Badezimmer eingebaut.

Falls gewünscht gibt es für die Dachgeschosswohnung eine Ausbaureserve im Spitzboden.

Die Bewohner der Erdgeschosswohnung haben die Möglichkeit den Garten und die Garage zu nutzen.
Lage:
Leben, lieben, lachen in einer ruhigen und familienfreundlichen, zentrumsnahen Lage mit bester Infrastruktur.

Dieses nette 3- Familienhaus liegt im Stadtteil Vinnhorst und wird im Norden durch die A2 begrenzt,
im Südwesten durch die Schulenburger Landstraße, im Osten durch die Gleise der Hafenbahn und dem Mittellandkanal und im Süden durch den Erlenweg.

Die sehr gute Anbindung zur Innenstadt, zu den Herrenhäuser Gärten, zum Flughafen in Langenhagen oder zur Autobahn zeichnen die hervorragende Lage der Immobilie aus. Mit dem Pkw fahren Sie oder Ihre Mieter schnell auf die B6 sowie A2 und A7 auf.

Der beliebte Mittellandkanal, Kindergärten und eine Grundschule können in kurzem Laufabstand erreicht werden.
In diesem multikulturellen Stadtgebiet finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants die alle auch fußläufig zu erreichen sind.
Sonstiges:
++ Weitere Bilder sowie Mietaufstellung erhalten Sie in einem ausführlichen Exposè ++

Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie!
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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