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Petershagen OT Schlüsselburg: Wunderschönes Herrenhaus mit großer, für die Gastronomie umgebauter Scheune in idyllischer Lage

Objekt-Nr.: 232020#Jpfhb
  • Straßenansicht
  • Drohnenansicht Rückseite
  • Drohnenansicht
  • Drohnenansicht Grundstück
  • Vogelperspektive
  • Drohnenansicht Richtung Schlüsselburg
  • Straßenansicht Herrenhaus Kopie
  • Hofeinfahrt
  • Eingang Wohnung OG
  • Flur
  • Küche
  • Tageslichtbad
  • Wohnen
  • Kind 2
  • Arbeiten
  • Scheune
  • Foyer
  • Gastraum
  • Blick in den Gastraum
  • Gastraum
  • Gastraum
  • Damen WC
  • Terrasse
  • Ausblick West
  • Einfahrt Rückseite
  • Rückseite
  • EG - Wohnung
  • OG - Wohnung
  • Scheune - Gastronomie
Straßenansicht
Drohnenansicht Rückseite
Drohnenansicht
Drohnenansicht Grundstück
Vogelperspektive
Drohnenansicht Richtung Schlüsselburg
Straßenansicht Herrenhaus Kopie
Hofeinfahrt
Eingang Wohnung OG
Flur
Küche
Tageslichtbad
Wohnen
Kind 2
Arbeiten
Scheune
Foyer
Gastraum
Blick in den Gastraum
Gastraum
Gastraum
Damen WC
Terrasse
Ausblick West
Einfahrt Rückseite
Rückseite
EG - Wohnung
OG - Wohnung
Scheune - Gastronomie
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Basisinformationen
Adresse:
32469 Petershagen OT Schlüsselburg
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
5.700 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Herrenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
10
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Baujahr:
1901
Bodenbelag:
Fliesen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis:
1901
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herrenhaus mit 2 Wohnungen und Gastronomie auf großem Grundstück

Das imposante Herrenhaus aus dem Jahr 1901 bietet auf einem Grundstück von ca. 5700 m² viel Platz und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Backsteinhaus wurde laufend modernisiert und verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 130 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Obergeschoss.

Eine Ausbaureserve mit zusätzlicher Wohnfläche bietet sich im Dachgeschoss an.

Beide Wohnungen bieten je 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Flur.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten viel Platz für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2019 vermietet.

Bei einer Mietanpassung sowie einer Vollvermietung beider Wohnungen könnte die erzielbare Nettokaltmiete ca. 16.500 € p.a. betragen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die im Jahr 2015 umgebaute Scheune, mit einer Fläche von ca. 230 m² die nun als Gastronomie genutzt werden kann. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Restaurant oder Café zu eröffnen und Gäste auf dem großzügigen Grundstück zu empfangen. Eine Schankgenehmigung hierfür lag bereits vor.

Das schicke Herrenhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt am gut frequentierten Weser - Radwanderweg. Das Anwesen eignet sich sowohl als Wohnhaus als auch als Gewerbeobjekt und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungs- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
- gepflegtes, ca. 5700 m² großes Anwesen

- Herrenhaus mit 2 Wohnungen

- EG ca. 130 m², 3 Schlafzimmer (vermietet)

- OG ca. 120 m², 3 Schlafzimmer (Eigennutzung)

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne

- Bäder wurden 2014 (EG) und 2020 (OG) saniert

- weiße Kunstofffenster mit Rolläden

- Ölheizung 2017

- Unterkellert

- Scheunenausbau/Umbau 2015 ca. 230 m² - Gastronomie o. Wohnung

- Kamin

- Kleinkläranlage

- Strom- und Wasserleitungen wurden ab 2000 erneuert

- ca. 10 Außenstellplätze
Lage:
Dieses imposante Anwesen liegt in Schlüsselburg an der Weser, im Weserbogen zwischen Minden und Nienburg.

Es befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns vis á vis von dem so genannten Scheunenviertel, eine Ansammlung von 26 Fachwerkscheunen, die vorwiegend aus dem 18. und 19. Jahrhundert stammen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Gemeinden zu finden.
Der Ort hat zwei Bushaltestellen die Verbindungen nach Petershagen und Minden sowie Stolzenau anbieten.
Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es größere Städte wie z. B. Hannover zügig zu erreichen.

Der beliebte Weserradweg sowie die Mühlenroute führen durch Schlüsselburg.
Eine Pilgerherberge Namens "Altes Pfarrhaus" liegt gleich neben der Burg "Schlüsselburg" aus dem 13. Jahrhundert.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers sowie unseren eigenen Recherchen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

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Anmerkung:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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