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Porta Westfalica: Ihr Zuhause, Ihr Panorama – Wohnen mit traumhafter Aussicht

Objekt-Nr.: 221040#Jpfhb
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Treppe - Spitzbodfen
Flur Spitzboden
Zimmer 1 Spitzboden
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller
Erdgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
32457 Porta Westfalica
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1954
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2023 bis 11.05.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Mehrgenerationshaus, einer Wohnfläche von ca. 180 m², großem Grundstück, ca. 1200 m² und überwältigendem Fernblick in leichter Hanglage.

1954 wurde dieses frei stehende, eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche erstmalig fertiggestellt.
In den Jahren 1984 und 1991 fanden einige Um- und Anbaumaßnahmen statt, bei denen der Wohnraum um ca. 50 m² erweitert wurde. Durch den sehr schönen Ausbau des Spitzbodens im Jahr 2010 kam eine Nutzfläche von ca. 30 m² hinzu.

Im Erdgeschoss liegt neben der Küche, einem Wannenbad und einem Schlafzimmer auch der große, geräumige Wohn- und Essbereich mit breiter bodentiefer Fensterfront und einem atemberaubenden Weitblick in die Landschaft.
Über die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse geht es in den weitläufigen Garten mit Gartenhütte und Zugang zum Keller, Garagen und Hofeinfahrt sowie der überdachten Veranda.
Diese Ebene könnte auch als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.

Zum Dachgeschoss führt eine bequem begehbare Podesttreppe. Hier befindet sich ein Duschbad, die Küche mit anschließendem Abstellraum und wie auch schon im Erdgeschoss der Wohn - Essbereich mit dem fantastischen Ausblick in die Natur, der auch vom Balkon aus genossen werden kann.
Über ein am Essbereich liegendes kleines Durchgangszimmer geht es in die mit einer durchgehend bodentiefen Fensterfront ausgestatteten, großzügigen Loggia mit anschließendem Schlafzimmer, welches dann zum Flur führt.

Von hier geht dann eine eingebaute halbgewendelte Holzwangentreppe in den ausgebauten Spitzboden, der mit angepassten Einbauschränken eingerichtet ist. Die zwei größeren Räume eigenen sich hervorragend als Spielfläche.

Das Haus ist vollunterkellert, auch unter dem Anbau aus dem Jahr 1991. Von der Straßenseite aus ist der Keller begehbar. Neben einem Partykellerraum, dem Vorratskeller und zwei weiteren Kellerräumen, steht hier auch noch ein Duschbad zur Verfügung. In einem weitern Raum ist die Ölzentralheizung untergebracht.
Hier wäre noch zu erwähnen, dass eine Solarthermie die Warmwasserversorgung mitunterstützt.

Der Fuhrpark findet in zwei massiv gebauten Garagen seinen Platz.
Ausstattung:
- Solarthermie auf dem Dach von 2010

- Verblendmauerwerk und Klinkermauerwerk mit Dämmung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden

- Wohnfläche EG + DG ca. 180 m²

- ausgebauter Spitzboden ca. 30 m²

- Treppenhaus mit Podesttreppe

- Bodenbelag: PVC, Fliesen und Laminat

- Tageslicht - Wannenbad im EG

- Tageslicht - Duschbad im DG und Keller

- Elektro entspricht den VDE Bestimmungen um 1990

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversor­gung

- 2 Garagen mit Metallschwingtoren

- 4 PKW - Außenstellplätze

- Überdachte Veranda

- Holzgartenhaus u. Schuppen
Lage:
Das Haus steht in Veltheim, einem südlichen Ortsteil von Porta Westfalica.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur A2, mit eigener Zweigstelle ist dieser Standort besonders gut für Pendler geeignet.

Porta Westfalica ist eine Stadt mit ca. 36.300 Einwohnern deren Verwaltungssitz im Ortsteil Hausberge liegt.

Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Lebensmittelgeschäft sind fußläufig zu erreichen.

Busverbindungen gibt es nach Hausberge und zum Bahnhof Porta Westfalica, sowie nach Vlotho zum Schulzentrum.

Der Ortskern von Hausberge ist ca. 7,0 km entfernt.
Hier bzw. in diesen Entfernungsbereichen sind sämtliche Bereiche der Infra­struktur gegeben:
Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kindergärten, öffentliche und private Dienst­leistungsbetriebe sowie Verwaltungseinrichtungen.

Veltheim hat eine eigene Autobahn Zweigstelle auf die A2, die in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist.
Nur etwa 15 Minuten dauert die Fahrt zur B482 und B61.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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