Bad Oeynhausen: Haus im Haus: Moderne, großzügige Erdgeschosswohnung in Top-Lage am Sielpark – sofort bezugsbereit!

Zweifamilienhaus

130 €

nein

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

6

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1992

1978

01.11.2024

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese moderne und großzügige Erdgeschosswohnung steht sofort zur Vermietung bereit und bietet alles, was das Herz begehrt. Das 1978 erbaute und 1992 umgebaute Anwesen besticht durch seine zwei weitläufigen Terrassen, eine Doppelgarage und einen geräumigen Keller – der perfekte Ort für Komfort und Entspannung.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 230 m² und eingebettet in ein 1300 m² großes Grundstück bietet diese Wohnung Platz für die ganze Familie, Home-Office oder Gäste. Der lichtdurchflutete Wintergarten und die hellen, großzügigen Räume schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Bidet, runden das komfortable Wohnkonzept ab.

Die Räume verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter ein charmantes Elternschlafzimmer mit romantischem Rundbogen und mehrere Kinder- oder Gästezimmer. Ein offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie ein einladendes Foyer bieten reichlich Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden.

Holzfenster mit Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung sorgen für behagliches Raumklima, während der elegante Granulatboden und große Schiebefenster den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse und bietet dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Für anspruchsvolle Mieter, die großzügiges und modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen, ist dieses Anwesen ein wahrer Traum. Der Wintergarten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen ein, während der Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt. Hier trifft Komfort auf Stil – ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt.

• Wohnfläche ca. 230 m² und ca. 40 m² Wintergarten

• Grundstücksfläche ca. 1.300 m²

• Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

• Keller

• 2 Terrassen

• offener Wohn-/Essbereich

• 6 Schlafzimmer, eines mit angeschlossenem, großen, modernen Bad

• Küche mit Abstellraum

• Kaminzimmer

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Zentralheizung aus 2019 mit Fußbodenheizung

• Große Schiebefensterelemente

• Moderner Granulatfussboden

Die Wohnung liegt in einer malerischen naturnahen Umgebung von Bad Oeynhausen in einer ruhigen Sackgasse direkt an der Flutmulde. Sie bietet eine optimale Verkehrsanbindung an städtische Infrastruktur sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Schulen in der Nähe.

Die Ortschaft bietet eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Städtische Grundschule liegt in der Altstadt, ca. einen Kilometer entfernt, und bietet ein freundliches und pädagogisch gut ausgestattetes Umfeld für jüngere Schülerinnen und Schüler. Für weiterführende Bildung steht das Immanuel-Kant-Gymnasium sowie die Realschule Süd zur Verfügung.

In der Nähe des Objektes gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf gut abdecken. Innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht man Supermärkte und Discounter, die sich in der direkten Umgebung befinden. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäckereien und Drogerien, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nächste Apotheke befindet sich lediglich 200 m entfernt und ist fußläufig gut erreichbar.
Der Werre-Park, ein modernes Einkaufszentrum, ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und ein zentraler Anlaufpunkt. Er bietet neben zahlreichen Geschäften auch Gastronomie und Unterhaltung.

Bad Oeynhausen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur aus. Die Stadt liegt direkt an der A2 und A30, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Hannover ermöglicht.
Der Bahnhof Bad Oeynhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen, darunter Regional- und Fernverkehrszüge, die das Pendeln in nahegelegene Regionen erleichtern. Zudem sorgen gut ausgebaute Buslinien für eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt ist für ihre exzellente medizinische Versorgung bekannt, insbesondere durch die Kliniken im Gesundheitszentrum Bad Oeynhausen, die auf Kardiologie und Rehabilitation spezialisiert sind. Zudem gibt es zahlreiche Haus- und Fachärzte, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.

Bad Oeynhausen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich der Sielpark, ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt an der Werre. Der wunderschön angelegte Kurpark von Bad Oeynhausen ist ebenfalls bequem erreichbar. Für Kulturinteressierte gibt es das Theater im Park, die Konzerthalle und das Museumshof, die regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen bieten.
Sportbegeisterte können in den zahlreichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen, einschließlich Schwimmbädern und Fitnessstudios wie der Bali Therme, aus vielfältigen Angeboten wählen.

++ Die monatlichen Nebenkosten betragen 130 €. Zusätzlich sind die Kosten für Heizung, Wasser und Strom zu berücksichtigen, die je nach individuellem Verbrauch variieren ++

Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie!
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.