Bad Salzuflen:
Historisches Fachwerkensemble mit exklusiver Kernsanierung, Aufzug & ELW im Herzen der Kurstadt
Objekt-Nr.: 261020#Jpfhb
Eingangsseite - Titel
Straßenansicht - Garage
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückseite mit Balkon
Drohnenbild
Drohnenbild
Umgebung - Katzenturm und Kirche
Umgebung - Gradierwerke
Eingangstür
EG - Diele mit Aufzug
EG - Treppenhaus
Garage
EG - Wohnküche
Blick vom Balkon
EG - Wohnküche mit Kamin
EG - Eingangstür Einliegerwohnung
EG - Einliegerwohnung Wohn-Schlafbereich
EG - Einliegerwohnung Duschbad
OG - Treppenhaus
OG - Schlafzimmer
OG - Schlafzimmer
OG - Badezimmer mit Wanne
OG - Diele
DG - Flur
DG - Wohn-Schlafzimmer
DG - Flur
DG - Badezimmer mit Dusche
Blick aus dem Fenster
Auszeichnung - Medaille für die denkmalgerechte Sanierung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preis:
445.000 €
Wohnfläche ca.:
139 m²
Grundstück ca.:
192 m²
Zimmeranzahl:
4
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1663 vereint jahrhundertealte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Im Rahmen einer umfassenden und denkmalgerechten Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie mit besonderem Anspruch an Bauqualität, Materialwahl und architektonische Wirkung hochwertig modernisiert und technisch auf einen anspruchsvollen Stand gebracht.
Eine Immobilie dieser Art ist heute kaum reproduzierbar: Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert, kombiniert mit moderner Haustechnik, hochwertiger Denkmalpflege und außergewöhnlicher architektonischer Qualität.
Die Sanierung erfolgte unter enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde und unter konsequenter Wahrung der ursprünglichen Substanz. Zahlreiche originale Elemente wie die massive Fachwerkkonstruktion aus Eichenholz, traditionelle Gefachfüllungen sowie Bruchsteinbereiche wurden fachgerecht erhalten und harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integriert.…
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Fachwerkhaus handelt. Sichtbare Holzkonstruktionen, offene Raumstrukturen, natürliche Materialien und großzügige Fensterflächen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit zeitloser Eleganz. Die Verbindung aus traditioneller Architektur und moderner Gestaltung verleiht den Räumen einen nahezu galerieartigen Charakter.
Das Zusammenspiel aus historischer Fachwerkarchitektur und moderner Wohntechnik macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit im Herzen der Kurstadt Bad Salzuflen.
Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Nutzungskonzept mit separater Einliegerwohnung und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte, repräsentatives Arbeiten oder eine hochwertige Gästenutzung.
Ein architektonisches Highlight ist der integrierte Plattformaufzug, welcher sämtliche Ebenen inklusive des Kellergeschosses erschließt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Fachwerkarchitektur und barrierearmem Wohnkomfort stellt in dieser Form eine echte Besonderheit dar und verleiht der Immobilie zugleich eine außergewöhnliche Zukunftsfähigkeit.
Das Erdgeschoss wird durch die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten und Balkon geprägt. Hier verbinden sich moderne Offenheit und die warme Ausstrahlung natürlicher Materialien zu einer Wohnatmosphäre, die gleichermaßen stilvoll wie behaglich wirkt.
Im Obergeschoss befinden sich ruhige Rückzugsbereiche mit stilvoll ausgestatteten Bädern und sorgfältig abgestimmten Materialien. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt insbesondere durch offene Deckenhöhen, sichtbare Balkenelemente und eine außergewöhnliche Raumwirkung. Großzügige Lichtflächen und die offene Gestaltung schaffen nahezu atelierartige Wohnräume mit besonderem architektonischem Charakter.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf anspruchsvollem Niveau. Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Wand- und Fußbodenheizung sorgt für angenehmen und energieeffizienten Wohnkomfort. Separate Heizkreisläufe pro Etage sowie individuell steuerbare Thermostate ermöglichen eine präzise Regelung des Raumklimas.
Besonders hervorzuheben ist zudem die hochwertige und denkmalgerechte Bauausführung mit traditionellen Materialien wie Lehmputz, Kalkmörtel und diffusionsoffenen Baustoffen. Maßgefertigte Eichenholz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung unterstreichen zusätzlich den besonderen Qualitätsanspruch der Immobilie.
Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch die integrierte Garage mit elektrisch betriebenem Tor, elektrische Rollläden, die ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadt von Bad Salzuflen.
Die besondere architektonische und kulturhistorische Bedeutung der Immobilie wurde zusätzlich durch die Auszeichnung als „Denkmal des Monats“ des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe gewürdigt.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 47 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Einliegerwohnung: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Kamin: ja
Denkmalschutzobjekt: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Baujahr: 1663
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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