Minden:
Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Garage
Objekt-Nr.: 261040#Jpfhb
Titelbild
Straßenansicht
Straßenansicht
Drohnenbild
Garage mit Einfahrt
Drohnenbild
Drohnenbild Garten und Rückseite
Drohnenbild Draufsicht
Drohnenbild Umgebung
EG - Wohnen
EG - Wohnen
EG - Küche
EG - Bad
Treppenhaus
DG - Flur
DG - Wohnen
DG - Schlafen
DG - Kind
DG - Balkon
DG - Bad
Garten
Grundrisse Erdgeschoss bemaßt
Grundrisse Erdgeschoss mit Anbau
Grundrisse Obergeschoss bemaßt
Grundrisse Kellergeschoss bemaßt
Grundriss Kellergeschoss mit Anbau
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
152 m²
Grundstück ca.:
784 m²
Zimmeranzahl:
7
Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehm geschnittenes Grundstück mit 784 m² zu einem vielseitigen Gesamtangebot. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und bietet mit seinem voll ausgebauten Dachgeschoss, dem vollständig unterkellerten Haupthaus sowie einem später ergänzten rückseitigen Anbau ein überraschend großzügiges Platzangebot. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 86 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss und ermöglichen dadurch sowohl gemeinschaftliches Wohnen unter einem Dach als auch voneinander getrennte Wohnkonzepte.…
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und bietet mit einer direkt zum Garten gelegenen Terrasse einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Über eine Außentreppe besteht zudem eine direkte Verbindung zum Garten.
Besonders angenehm ist das weitgehend rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 784 m² Fläche. Die ebene Gestaltung sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Freizeitbereiche. Hecken, Mauer- und Zaunelemente bilden eine natürliche und zugleich praktische Grundstückseinfriedung.
Auch der vorhandene Keller stellt einen echten Mehrwert dar. Neben zahlreichen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier unter anderem eine praktische Waschküche mit Waschbecken, Kaltwasser- und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden.
Charakteristische Dachgauben sorgen im Dachgeschoss für mehr Licht und eine angenehme Raumatmosphäre. Der Hauseingang ist durch eine Überdachung geschützt.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus etwa dem Jahr 2013. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2015 erneuert und entsprechend den zu diesem Zeitpunkt geltenden VDE-Bestimmungen ausgeführt. Damit wurden bereits wichtige technische Bereiche der Immobilie in der Vergangenheit überarbeitet.
Eine massiv errichtete Garage ergänzt das Angebot und schafft eine komfortable Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Basis für Käufer, die Wert auf viel Platz, zwei eigenständige Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück legen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei den vorhandenen Charakter mit modernen Wohnideen zu verbinden.
Ob als Zuhause für die größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Perspektiven und viel Potenzial für die Zukunft.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 3
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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