Porta Westfalica:
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe & großem Garten – wohnen, vermieten oder gemeinsam leben
Objekt-Nr.: 261050#Jpfhb
Titel
Straßenansicht
Eingang
Garten, Terrasse
Terrasse
Vorgarten, Garage
Garage
Garten
Drohnenbild Terrasse
Drohnenbild Süd
Drohnenbild West
Drohnenbild Nordwest
Drohnenbild Nordost
Draufsicht
Drohnenbild Umgebung
Drohnenbild Umgebung
EG - Wohnungseingang, Diele
EG - Wohnraum
EG - Wohnraum, Essecke
EG - Flur
EG - Kind (aktuell Arbeitszimmer)
EG - Eltern
EG - Kinder
EG - Küche
EG - Küche
EG - Bad
EG - Bad
EG - Gäste-WC
DG - Flur
DG - Küche
DG - Schlafraum
DG - Wohnraum
DG - Bad
DG - Bad
KG - Kellerraum
Grundriss EG
Grundriss OG
Preis:
195.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
820 m²
Zimmeranzahl:
7
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 wurde in Fertigbauweise von OKAL, einem der traditionsreichsten deutschen Fertighaushersteller, errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 190 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten: eine ca. 112 m² große Erdgeschosswohnung sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.…
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Anstelle des Grundstückskaufpreises wird ein jährlicher Erbbauzins an den Grundstückseigentümer entrichtet. Der derzeitige Erbbauzins fällt vergleichsweise niedrig aus und trägt damit zu einer attraktiven Kostenstruktur bei. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Erbbaurechts auf insgesamt 99 Jahre zu verlängern. Das Erbbaurecht kann insbesondere für Käufer interessant sein, die ihren Kapitaleinsatz beim Immobilienerwerb reduzieren möchten.
Erdgeschosswohnung
Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich der Immobilie. Von hier aus wird die Erdgeschosswohnung erschlossen. Eine funktional gestaltete Diele ermöglicht den bequemen Zugang zu den einzelnen Räumen.
Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die über eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Essecke verbunden ist. Diese geht unmittelbar in das Wohnzimmer über und bildet gemeinsam mit diesem einen großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Dachgeschosswohnung
Die zweite Wohneinheit wird ebenfalls über den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus erschlossen.
Im Dachgeschoss führt der Flur rechts in das großzügige Wohnzimmer und links in die offen gestaltete Küche. Im weiteren Verlauf befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bilden den privaten Bereich der Wohnung.
Kellergeschoss und Außenbereich
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere ausgebaute Kellerräume. Neben großzügigen Lager- und Abstellflächen eröffnen diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Hauswirtschaftsbereiche.
Der weitläufige und gepflegte Garten mit großzügiger Rasenfläche bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus stellt die im Jahr 2026 neu installierte Wärmepumpe dar. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik, die das Haus auch energetisch zeitgemäß aufstellt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Heiztechnik.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 21 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 3
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Baujahr: 1971
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: modernisiert
Befeuerungsart: Elektro
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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