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Bielefeld:
Vielseitiges Wohnensemble mit 5 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück & PV-Anlage

Objekt-Nr.: 262020#Jpfhb

Drohnenbild Südost

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Drohnenbild Nordwest

Drohnenbild Südwest

Hof

Hof, Eingangsbereich, Carport

Drohnenbild Südwest

Garten

Gartenhaus

Garten

Drohnenbild Umgebung

EG rechts - Eingang und Diele

EG rechts - Wohnen

EG rechts - Schlafen

EG rechts - Küche

EG rechts - Bad

DG rechts - Treppenhaus

DG rechts - Diele

DG rechts - Wohnen

DG rechts - Schlafen

DG rechts - Küche

DG rechts - Bad

ELW - Wohnen

ELW - Wohnen, Küche

Überdachte Terrasse

ELW - Überdachte Terrasse

EG links - Wohnen

DG links - Wohnzimmer

DG links - Schlafzimmer

DG links - Küche

DG links - Bad

DG links - Balkon

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss linkes Haus

Grundriss Dachgeschoss rechtes Haus

Preis:
590.000 €

Wohnfläche ca.:
370 m²

Grundstück ca.:
1.025 m²

Zimmeranzahl:
18

Objektbeschreibung

Mit fünf Wohneinheiten, rund 370 m² Wohnfläche und einem ca. 1.025 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie in Bielefeld-Babenhausen ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Die Größe und Aufteilung der Immobilie eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für mehrere Familien, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern, die durch einen mittig angeordneten Flachdachanbau zu einem zusammenhängenden Gebäudeensemble verbunden sind. Im linken sowie im rechten Wohnhaus befinden sich jeweils zwei eigenständige Wohneinheiten. Der mittlere Anbau beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.…

Bereits von außen zeigt sich ein gepflegter Gesamteindruck. Die beiden Wohnhäuser bilden gemeinsam mit dem zentralen Flachdachanbau eine harmonische bauliche Einheit. Ergänzt wird das umfangreiche Flächenangebot durch eine großzügige Hoffläche, mehrere Stellmöglichkeiten sowie weitere Nebenflächen.

Linkes Wohnhaus
Die Erdgeschosswohnung verfügt auf ca. 74 m² über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Flur sowie einen Wintergarten. Über das unmittelbar neben dem Eingang gelegene Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung, die derzeit ausgebaut und umfassend renoviert wird. Die Wohnung verfügt auf ca. 67 m² Wohnfläche über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer.

Flachdachanbau
Hier befindet sich eine ca. 58 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Von der Diele aus gelangt man in den Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.

Rechtes Wohnhaus
Die Erdgeschosswohnung bietet auf knapp 88 m² zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Sämtliche Räume sind von der Diele aus erreichbar.

Über das direkt an den Eingangsbereich angeschlossene Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², die aktuell umfassend renoviert und ausgebaut wird. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 20,0 kWp. Sie ermöglicht die Erzeugung von Solarstrom direkt am Objekt und ergänzt die vielseitige Immobilie um eine zeitgemäße technische Komponente.

Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert. Die miteinander verbundenen Kellergeschosse erstrecken sich über beide Wohnhäuser sowie den mittleren Anbau und bilden eine durchgängige Nutzfläche. Neben Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Technikräumen stehen umfangreiche Abstell- und Arbeitsbereiche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartenhaus, das ausreichend Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör bietet.

Für Fahrzeuge stehen zwei im Jahr 1996 errichtete Carports mit Platz für insgesamt fünf Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf der Hoffläche zur Verfügung.

Die gepflegte Gesamtanlage bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Großzügige Wohn- und Nebenflächen, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie die Aufteilung auf mehrere eigenständige Wohneinheiten unterstreichen die besondere Vielseitigkeit der Immobilie und bieten langfristig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

• Baujahr linkes Haus: 1954

• Baujahr rechtes Haus mit Anbau: 1970

• Grundstücksfläche: 1025 m²

• Wohnfläche: ca. 370 m²

• 5 Wohneinheiten inklusive Einliegerwohnung

• Erdgeschoss links: ca. 74 m², vier Zimmer mit Wintergarten

• Dachgeschoss links: ca. 67 m², vier Zimmer mit Balkon

• Anbau mit Anliegerwohnung: ca. 58 m², zwei Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

• Erdgeschoss rechts: ca. 88 m², vier Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse…

• Dachgeschoss rechts: ca. 82 m², vier Zimmer mit Balkon

• Ausgebauter Spitzboden

• Wintergarten mit Blick in den Garten (linkes Wohnhaus)

• Überdachte Terrasse

• 2 Balkone, jeweils im Dachgeschoss der beiden Wohnhäuser

• Großzügige, vollständig unterkellerte Nutzfläche mit durchgängig verbundenen Kellergeschossen

• Gaszentralheizung, Baujahr 2020

• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung, Nennleistung 20,0 kWp

• Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

• Zwei Carports – links mit drei Stellplätzen, rechts mit zwei Stellplätzen – sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Babenhausen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Bielefelder Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.…

Die Immobilie selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.

Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Stadtteilen Dornberg, Schildesche und Jöllenbeck zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés, Banken und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Bielefelder Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Gastronomie- und Kulturangebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Familien finden in der Umgebung ein umfassendes Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule Babenhausen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet zahlreiche weiterführende Schulen verschiedener Schulformen sowie die Universität Bielefeld und die Hochschule Bielefeld zur Verfügung, wodurch der Standort auch langfristig eine hohe Attraktivität besitzt.

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Im näheren Umfeld befinden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kliniken und Krankenhäuser in Bielefeld, die eine umfassende gesundheitliche Versorgung sicherstellen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Babenhauser Straße sowie die Jöllenbecker Straße besteht eine schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie zu den Bundesstraßen und den Autobahnen A33 und A2. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut. Zudem besteht in kurzer Entfernung Anschluss an die Stadtbahn, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch die Universität Bielefeld bequem erreichbar sind. Für Radfahrer bietet Bielefeld ein gut ausgebautes Radwegenetz, das eine komfortable und umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Grünzüge und Naherholungsgebiete verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur macht Babenhausen zu einer der gefragten Wohnlagen im Bielefelder Westen.

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Ausführliche Detailinformationen erhalten Sie bei einer persönlichen Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart. Sie erreichen uns jederzeit unter 05731 - 55 99 87 0 – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise…

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Basis der Informationen unseres Auftraggebers erstellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Käufers fällig.

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Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Nutzfläche ca.: 250 m²

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 5

Balkon: 2

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Kamin: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 7

Anzahl der Parkflächen: 7 x Außenstellplatz

Baujahr: 1954

Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Laminat

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

AGB

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) hin, die die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Leistungen bilden. Mit der weiteren Nutzung unserer Angebote erklären Sie, dass Sie von unseren AGB Kenntnis genommen haben und diesen zustimmen.

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