Lemgo:
Ruhig wohnen im Grünen – Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Objekt-Nr.: 261070#Jpfhb
Drohnenbild - Titel
Drohnenbild
Drohnenbild Süden
Drohnenbild
Drohnenbild
Südansicht
Rückseite Haus mit Garten
Westansicht
Drohnenbild
Drohnenbild
Drohnenbild
Drohnenbild
Wintergarten
Drohnenbild
Drohnenbild
Drohnenbild
Drohnenbild
Drohnenbild Umgebung
Drohnenbild Umgebung
Drohnenbild Umgebung
EG - Flur
EG - Wohnzimmer
EG - Wohnzimmer
EG - Küche und Essbereich
EG - Bad
Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
OG - Flur
OG - Flur
OG - Wohnzimmer
OG - Wohnzimmer
OG - Schlafzimmer
OG - Küche
OG - Küche
OG - Bad
OG - Bad
Treppenhaus
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.030 m²
Zimmeranzahl:
7
Dieses Zweifamilienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und einer umfassenden Mordernisierung aus dem Jahr 2025 vielseitige Wohnmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 160 m². Die Aufteilung auf zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnet individuelle Wohnkonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurden insbesondere die Innenräume und die Haustechnik modernisiert. Die Wohnbereiche präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.…
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche einschließlich des Wintergartens. Sie umfasst einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zentralen Flur mit Garderobenbereich. Der direkt an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Verweilen und bildet einen harmonischen Übergang zum Garten. Großzügige Fensterflächen ermöglichen dabei einen schönen Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 74 m² Wohnfläche einschließlich des Balkons. Neben dem Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein zentraler Flur vervollständigen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den vorgelagerten, ca. sechs Meter langen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Vorrats-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerfläche – hier steht reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die im Jahr 2025 modernisierte Haustechnik. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Für die Beheizung sorgt eine ebenfalls 2025 installierte Wärmepumpe mit Pufferspeicher. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesenböden versehen.
Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Bestand und den großzügigen Rasenflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche für Kinder, zur Erholung oder für individuelle Gartengestaltung – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das grüne Umfeld und die aufgelockerte Nachbarbebauung unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.
Zwei massiv errichtete Garagen unmittelbar neben dem Wohnhaus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten.
Die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße rundet das Gesamtangebot ab und schafft angenehme Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei eigenständigen Wohneinheiten, umfassender Modernisierung und naturnahem Wohnumfeld macht das Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Wintergarten: ja
Anzahl der Parkflächen: 4
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Baujahr: 1964
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: vollsaniert
Befeuerungsart: Elektro
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) hin, die die Grundlage für die Inanspruchnahme unserer Leistungen bilden. Mit der weiteren Nutzung unserer Angebote erklären Sie, dass Sie von unseren AGB Kenntnis genommen haben und diesen zustimmen.
Das könnte Ihnen auch gefallen
