Lage:
Top Geldanlage! Vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit Potenzial in Fußgängerzone
Objekt-Nr.: 244020#Jpfhb
Ansicht Fußgängerzone
Straßenansicht
Seitenansicht Gaststätte und Frisörsalon
Frisörsalon
Rückansicht
Luftbild Südosten
Luftbild Westen
Luftbild Südwesten
Luftbild Nordwesten
Luftbild Süden
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte - Billardzimmer
Gaststätte - zusätzlicher Gastraum
Gaststätte - Damen-WC
Gaststätte - Herren-WC
Eingangsbereich
Zugang OG
Zugang OG
Saalbereich
Dachterrasse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Preis:
445.000 €
Baujahr:
1900
Beste Lage – direkt an der Fußgängerzone!
Diese repräsentative und geschichtsträchtige Immobilie überzeugt mit ihrer sanierten, imposanten Fassade und bietet eine lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Eine langfristig sichere und wertbeständige Investition in bester Innenstadtlage!
Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus der Zeit um 1900 und beherbergt eine traditionsreiche Gaststätte mit dazugehörigem Kellerbereich. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Objekt mehrfach erweitert und saniert, sodass es heute eine vielseitig nutzbare Immobilie darstellt. Der jüngste Anbau aus dem Jahr 1949 bietet aktuell Platz für einen etablierten Friseursalon.…
Neben der Gaststätte und dem Friseursalon verfügt das Objekt über einen großzügigen Saal mit integriertem Thekenbereich, der sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder gastronomische Zwecke eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind.
Zusätzlich stehen zwei große, miteinander verbundene Garagen – eine davon mit elektrischem Tor – zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerzwecke oder eine gewerbliche Nutzung bieten. Ein weiterer Zugang zu den Garagen ist über den Innenhof möglich. Dank der zentralen Lage bieten die Garagen ein attraktives Mietpotenzial und ermöglichen zusätzliche Einnahmen durch eine gezielte Vermietung.
Solide Erträge mit Ausbaupotenzial
Nach erfolgter Aufwertung der beiden bestehenden Wohneinheiten sowie des Saalbereichs lässt sich bei Vollvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.240 € bzw. rund 50.880 € jährlich erzielen. Der geplante Umbau des Saalbereichs in zusätzlichen Wohnraum bietet darüber hinaus weitere Chancen zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Die rund 209 m² große Gaststätte umfasst einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich, einen separaten Aufenthaltsraum mit Billardtisch sowie einen weiteren Raum für private Feiern. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Küche und Sanitäranlagen. Der Keller dient derzeit als Lager- und Kühlfläche.
Direkt neben der Gaststätte befindet sich ein etwa 43 m² großer Friseursalon, der einen Empfangs- und Wartebereich, einen hellen und gut ausgestatteten Behandlungsraum sowie ein separates Kunden-WC umfasst, wodurch ein angenehmes Ambiente für Kunden und Mitarbeitende geschaffen wird.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Wohnung, ergänzt durch den ehemals genutzten Saalbereich. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Diele, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse – zusätzlicher Komfort und Freiraum im Außenbereich.
Der angrenzende, ehemals als Veranstaltungsfläche genutzte Saalbereich umfasst auf dieser Ebene großzügige 382 m². Er verfügt über einen separaten Zugang, einen Thekenbereich sowie einen Abstellraum. Auch hier besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, was die Nutzungsqualität weiter erhöht.
Dank der offenen Raumstruktur und des bestehenden Eingangs bietet sich ein enormes Potenzial zur Schaffung neuen Wohnraums. Allein in diesem Bereich könnten mindestens drei zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden – eine ideale Grundlage zur weiteren Optimierung der Immobilie als Kapitalanlage.
Zusätzlich wurde ein Teil des Dachgeschosses bereits zu einer weiteren Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² ausgebaut. Diese umfasst sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus steht im Dachboden noch ausreichend Ausbaureserve zur Verfügung, wodurch weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung besteht.
Grundstück ca.: 650 m²
Gesamtfläche ca.: 942 m²
Wohnfläche ca.: 207 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 4.240 €
Etagenanzahl: 3
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
vermietet: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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