Löhne:
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wintergarten, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objekt-Nr.: 261010#Jpfhb
Titelbild
Straßenansicht
Frontalansicht
Drohnenbild Vorderseite
Drohnenbild Draufsicht
Drohnenbild Seitenansicht
Garten und Schuppen
Garten
Drohnenbild Rückseite
Seitenansicht
Carport, Hauseingang
Drohnenbild Draufsicht
Drohnenbild Umgebung
EG - Flur
EG - Flur mit Zugang zur Küche
EG - Wohnzimmer
EG - Esszimmer/Kaminzimmer
EG - Schlafzimmer
EG - Küche
EG - Arbeitszimmer
Wintergarten
EG - Nebeneingang Garten
EG - Badezimmer
DG - Treppenhaus und Flur
DG - Kinderzimmer
DG - Schlafzimmer
DG - Wohnzimmer
DG - Wohnzimmer
DG - Küche
DG - Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
217 m²
Grundstück ca.:
1.321 m²
Zimmeranzahl:
8
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus vermittelt bereits auf den ersten Blick einen gewachsenen und stimmigen Eindruck. Die klassische Architektur mit Satteldach und klar gegliederten Fassaden spiegelt den Charakter des Baujahres wider und unterstreicht die zeitlose Wirkung des Gebäudes.
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Die solide Bauweise zeigt sich auch im Gebäudeschnitt, der eine klare Gliederung der Ebenen und eine gut nachvollziehbare Grundrissgestaltung erkennen lässt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die über viele Jahre hinweg bewohnt wurde und heute vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.…
Im Inneren zeigt sich eine klassische Aufteilung, wie sie für Häuser dieser Bauzeit typisch ist. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Anordnung der Räume. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Bereiche in übersichtlicher Struktur.
Der Wohn- und Essbereich nimmt dabei eine zentrale Rolle ein. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Charakter des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zum Garten sowie zur Terrasse.
Die Küche im Erdgeschoss ist klassisch geschnitten und fügt sich in die vorhandene Struktur ein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine großzügige Fläche sowie eine bodengleiche Dusche.
Im Dachgeschoss setzt sich die Grundrissgestaltung fort. Die Räume sind um einen zentralen Flur angeordnet und bieten durch die Dachschrägen eine typische und zugleich angenehme Wohnwirkung. Die Nutzung ist vielseitig möglich, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Eine weitere Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Tageslicht erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene und unterstreichen den eigenständigen Charakter des Dachgeschosses.
Der Außenbereich ergänzt das Haus auf passende Weise und bildet einen ausgewogenen Gegenpol zum Innenbereich. Das Grundstück präsentiert sich weitläufig und bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen – sei es zur Erholung, für Freizeit oder für individuelle Ideen.
Die Gartenfläche ist übersichtlich angelegt und eröffnet Potenzial für eine weitere Ausgestaltung nach persönlichen Vorstellungen. In Verbindung mit dem Wintergarten entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild sinnvoll ab.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Charakter, die insbesondere Käufer anspricht, die den Charme älterer Gebäude schätzen und die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Kamin: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 3
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz
Baujahr: 1931
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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