Lübbecke:
Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten
Objekt-Nr.: 252040#Jpfhb
Drohnenbild Umland
Drohnenbild Südwest
Drohnenbild West
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Drohnenbild Südost
Seitenansicht
Rückansicht Haus und Garten
Garten
Garagen und Garten
Garagen
Eingang EG vorne
Terrasse EG vorne
EG vorne - Wohnzimmer
EG vorne - Büro
EG vorne - Schlafzimmer
EG vorne - Küche
EG vorne - Badezimmer
EG Anbau - Wohnzimmer
EG Anbau -Wohnzimmer
EG Anbau - Küche
EG Anbau - Schlafzimmer
EG Anbau - Badezimmer
EG Anbau - Zimmer Obergeschoss
EG Anbau - Zimmer Obergeschoss
DG - Diele
DG - Küche und Esszimmer
DG - Schlafzimmer
DG - Wohnzimmer
DG - Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
850 m²
Zimmeranzahl:
11
Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten auf 850 m² Grundstück
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch stabile Einnahmen sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 11 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Zugang und ist vollständig unabhängig nutzbar.
Zwei der Einheiten sind langjährig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Diese klare Aufteilung sorgt für kontinuierliche Einnahmen und eröffnet zugleich die Möglichkeit zur Anpassung der Mieten oder zur Neuvermietung ohne Leerstandsrisiko.
Bei entsprechender Mietanpassung bzw. im Zuge einer Neuvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.000 € erzielen, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht.…
Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung: Von der Diele aus sind alle Wohn- und Nebenräume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Alltag, die Küche ist zweckmäßig gestaltet. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer ermöglichen flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer modernen Eckbadewanne ausgestattet. Eine Terrasse erweitert den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Freifläche im Außenbereich.
Die zweite Erdgeschosswohnung im Anbau verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und ist über einen zentralen Flur erschlossen. Von hier aus sind Wohnzimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer als privater Rückzugsbereich zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung, derzeit vom Eigentümer bewohnt, umfasst vier Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Wohnbereich. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach außen und erhöht die Attraktivität der Einheit.
Die durchdachte Grundrissstruktur, die klaren Trennungen der Nutzungsbereiche und die eigenständige Erschließung jeder Einheit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Einnahmen legen.
Das Haus steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und bietet vier Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen gepflegten, pflegeleichten Garten. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand – ideal für Anleger, die eine sichere Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Terrasse: 1
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 5
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Baujahr: 1920
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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