Bad Oeynhausen:
Investieren in Wohnraum – Mehrfamilienhaus mit 5 WE und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objekt-Nr.: 262080#Jpfhb
Titel
Straßenansicht
Drohnenbild
Straßenansicht
Drohnenbild Rückansicht
Drohnenbild Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Treppe Parkplatz/Abstellflächen
Parkplatz
Garten
Drohnenbild Draufsicht
Drohnenbild Rückseite
Drohnenbild Vorderseite
Drohnenbild Umgebung
Drohnenbild Umgebung
Eingänge
EG-UG Anbau rechts - Eingang
EG-UG Anbau rechts - Arbeitszimmer
EG-UG Anbau rechts - Diele
EG-UG Anbau rechts - Diele
EG-UG Anbau rechts - Wohnzimmer
EG-UG Anbau rechts - Wohnzimmer
EG-UG Anbau rechts - Küche
EG-UG Anbau rechts - Bad
EG-UG Anbau rechts - WC
EG links - Diele
EG links - Wohnzimmer
EG links - Essbereich
EG links - Terrasse
EG links - Küche
EG links - Bad
DG - Treppenhaus
DG - Treppenhaus
DG links - Flur
DG links - Treppe Spitzboden
DG links - Küche
DG links - Bad
DG links - Balkon
DG Anbau rechts - Wohnzimmer
DG Anbau rechts - Wohnzimmer
DG Anbau rechts - Wohnzimmer, Küche
DG Anbau rechts - Küche, Essbereich, Diele
DG Anbau rechts - Bad
DG Anbau rechts - Dachterrasse
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Abstellräume
Preis:
490.000 €
Wohnfläche ca.:
345 m²
Grundstück ca.:
993 m²
Zimmeranzahl:
12
Dieses im Jahr 1914 errichtete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in Hanglage im Bad Oeynhausener Ortsteil Oberbecksen und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 993 m². Im Jahr 2013 wurde das Gebäude nach vorliegenden Angaben umfassend kernsaniert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 345 m², verteilt auf fünf eigenständige Wohneinheiten, bietet das Gebäudeensemble eine vielseitige Wohnstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Das Haupthaus beherbergt drei Wohneinheiten, während sich im angrenzenden Anbau zwei weitere Wohnungen befinden. Die Dachgeschosswohnung des Anbaus wurde im Jahr 2019 neu errichtet und ergänzt den ursprünglichen Gebäudebestand.…
Die fünf Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 91 m². Zwei der Wohnungen bieten jeweils ca. 83 m² Wohnfläche, eine weitere ca. 91 m². Hinzu kommen eine ca. 57 m² große Wohnung sowie ein kompakteres Apartment mit ca. 33 m². Damit umfasst das Objekt sowohl kleinere Einheiten für Einzelpersonen als auch größere Wohnungen, die sich beispielsweise für Paare oder kleinere Familien eignen.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die durch die Hanglage bedingte Erschließung über zwei unterschiedliche Grundstücksebenen. Während zwei Wohneinheiten, darunter das derzeit leer stehende Apartment, über separate Eingänge auf der unteren Gebäudeseite zugänglich sind, werden die übrigen drei Wohnungen über die höher gelegene Rückseite erschlossen. Diese Aufteilung ermöglicht eine weitgehend unabhängige Nutzung der einzelnen Wohneinheiten und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2013 wurde unter anderem an der Hausrückseite eine Drainage angelegt. Zudem erhielt die Rückseite des Haupthauses eine Außendämmung in Form eines Wärmedämmverbundsystems. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Auch die Außenflächen tragen zur Attraktivität des Objektes bei. Das großzügige, begrünte Hanggrundstück erstreckt sich über verschiedene Ebenen und bietet unterschiedliche Garten- und Aufenthaltsbereiche. Drei Terrassen sowie zwei Balkone ergänzen das Angebot an privaten Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Insgesamt stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, davon einer im unteren und vier im oberen Grundstücksbereich.
Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation: Vier der fünf Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen. Das ca. 33 m² große Apartment steht derzeit leer und eröffnet durch eine mögliche Neuvermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Bei vollständiger Vermietung aller fünf Wohneinheiten ist nach vorliegender Einschätzung eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 28.500 € erzielbar.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an. Durch die Verteilung auf fünf eigenständige Wohneinheiten sind die Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse gestützt. Die bestehende Vermietung, das zusätzliche Potenzial der leerstehenden Einheit sowie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bieten interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und vielseitig nutzbaren Wohnflächen suchen.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 94 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 5
Balkon: 2
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 5
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Baujahr: 1914
Mieteinnahmen p.a.: 24.999,96 €
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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