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Minden: Gemütliches Einfamilienhaus sucht neue Besitzer

Objekt-Nr.: 231090#Jpfhb
  • Drohne - Südost Titel
  • Drohne - Süden
  • Drohne - Südwest
  • Drohne - Nordwest
  • Drohne - Osten
  • Drohne Norden
  • Drohne - Draufsicht
  • Straßenansicht
  • Eingang
  • Garten
  • Einfahrt
  • Rückansicht
  • Eingangsbereich
  • Küche EG.
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • Treppenhaus
  • Duschbad DG
  • Wohnzimmer DG.
  • Zimmer II DG
  • Zimmer I DG
  • Grundriss - EG
  • Grundriss - DG
Drohne - Südost Titel
Drohne - Süden
Drohne - Südwest
Drohne - Nordwest
Drohne - Osten
Drohne Norden
Drohne - Draufsicht
Straßenansicht
Eingang
Garten
Einfahrt
Rückansicht
Eingangsbereich
Küche EG.
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Treppenhaus
Duschbad DG
Wohnzimmer DG.
Zimmer II DG
Zimmer I DG
Grundriss - EG
Grundriss - DG
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Basisinformationen
Adresse:
32425 Minden
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1900
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.02.2024 bis 12.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
174,60 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in idealer Wohnlage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 700 m² genügend Platz für Ihre Familie.

Das Haus besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein bequemes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen können. Ein weiteres Duschbad mit Fenster, das erst 2018 renoviert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.

Der Eingangsbereich wurde 2015 um einen modernen Windfang erweitert, der nicht nur funktional ist, sondern auch einen stilvollen Empfang bietet. Die Diele besticht durch einen Pelletofen aus dem Jahr 2020, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch ein echter Blickfang ist.

Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses. Die weißen Kunststoffenster mit Rolläden wurden ebenfalls im Jahr 2010 erneuert und tragen zur energetischen Effizienz bei.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit Terrasse, Gartenhaus und ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Parkmöglichkeiten für 2-3 PKW sind vorhanden.

Die Wohngegend in idealer Lage in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
- EFH Baujahr ca. 1900

- Modernisierungen: 2010 / 2015 / 2018 / 2020

- Grundstückgröße ca. 700 m²

- Wohnfläche ca. 130 m²

- weiße Kunstoffenster mit Rolläden

- Bodenbelag aus Laminat u. Fliesen

- Windfang 2015

- Gaszentralheizung

- Pelletofen 2020

- 4 Schlafzimmer

- 1 Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche (EG)

- 1 Duschbad (DG)

- Teilunterkellert

- Partyraum im Anbau

- Gartenkamin

- Außenstellplätze
Lage:
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Mindener Ortsteil Nordstadt.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt ein Kindergarten und auch die nächste Grundschule sowie eine weiterführende Schule ist gut zu Fuß erreichbar.

Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Zur UNI-Klinik Johannes Wesling kommen Sie in wenigen Autominuten.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Schachtschleuse an der Weser sowie das Wasserstraßenkreuz. Hier sind erholsame Spaziergänge garantiert.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen B61/B65 und B482 gut angebunden.
Die Bundesautobahn A2 und A30 sind hierüber gut erreichbar.

Minden und Umgebung hat viel zu bieten. Neben dem Melittabad und der weit bekannten Kampa-Halle, die mit den unterschiedlichsten Spitzenveranstaltungen aufwartet, bietet ein Aufstieg zum nahegelegenen Fernsehturm oder dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal in Porta Westfalica eine hervorragende Möglichkeit, die Weitsicht über das Weserbergland zu genießen.
Sonstiges:
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renommierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie!
Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision.
Anmerkung:
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05731 - 55 99 87 - 0
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