Löhne: Freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage - ruhig, zentral, familienfreundlich

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

voll unterkellert

2

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1924

Fliesen, PVC

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ihr neues Zuhause – ruhig und zentral gelegen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem eingezäunten Grundstück beste Voraussetzungen für komfortables Familienleben. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt für Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Kinder oder alle, die das Ruhige suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage an der Grenze zu Bad Oeynhausen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Nach dem Betreten des Hauses verläuft die Diele, von der aus eine Treppe Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss bietet, durchgehend bis zum harmonisch gestalteten Wohnbereich. Hier gehen Küche und Esszimmer nahtlos ineinander über - eine moderne und zugleich funktionale Raumlösung, die Geselligkeit und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.

Das Esszimmer verfügt über eine praktische Verbindungstür zum angrenzenden Schlafzimmer, was nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgt, sondern auch die Flexibilität der Raumgestaltung unterstreicht.
Rechterhand der Küche befindet sich das freundlich geschnittene Kinderzimmer, das über eine direkte Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Diese durchdachte Anordnung bietet insbesondere Familien optimale Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Spielzimmer.

Von der Küche aus haben Sie Zugang zum sonnigen Garten sowie zum Anbau im rückwärtigen Teil des Hauses. Ein Flur führt weiter nach hinten, wo sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad mit Dusche/WC und geradeaus eine funktionale Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum befindet. Sie ist gleichzeitig der Durchgang zum überdachten Freisitz, der windgeschützt direkt neben der Garagenseite liegt – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Verweilen im Freien.

Dachgeschoss: Wohnkomfort auf einer zweiten Ebene
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 46 m² weiteren wertvollen Wohnraum. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen praktischen Abstellraum, der für Ordnung sorgt.

Garten – Platz zum Entspannen
Der Garten bietet großzügige Grünflächen, Sitzmöglichkeiten und einen kleinen Teich, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit etwas Pflege lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort gestalten.

Mit seiner zweckmäßigen Aufteilung bietet das Haus eine gute Basis für individuelles Wohnen – ideal für alle, die ein bezahlbares Zuhause in stadtnaher Lage suchen.

• Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksgröße: ca. 560 m²

• Ursprungsbaujahr: 1924

• Teilunterkellert: praktischer Kellerbereich für Technik und Stauraum

• Dachgeschossausbau (1971): ca. 46 m² zusätzliche Wohnfläche

• Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl für pflegeleichte Räume

• Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden

• Heizung: Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung aus 2022

• Garage: 1 Garage für sicheren Autostellplatz

• Außenbereich: Überdachter Freisitz/Terrasse für gemütliche Stunden im Freien

• Garten: Eingezäunter Garten mit idyllischem Teich, ideal für Entspannung und Freizeit

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Löhne-Gohfeld, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern sowie Paare. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und schafft ein angenehmes, harmonisches Wohnumfeld.

Gohfeld überzeugt mit einer soliden Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders familienfreundlich. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Supermärkte und Discounter sind ebenfalls schnell erreichbar.

Direkt angrenzend an Gohfeld liegt die renommierte Kurstadt Bad Oeynhausen, die mit einer Vielzahl an Facharztzentren und erstklassigen Kliniken eine hervorragende medizinische Versorgung bietet. Das Stadtzentrum, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die A30 verbindet Löhne mit größeren Städten wie Osnabrück und Hannover, während die A2 eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Gohfeld mit dem Zentrum von Löhne und den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Bad Oeynhausen bietet Zugverbindungen nach Bielefeld, Hannover und in das Ruhrgebiet.

Die malerische Landschaft von Gohfeld lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Werre ein. Der Landschafts- und Kulturpark Aqua Magica ist fußläufig in nur 15 Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Erholungswert.
Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten einen perfekten Rückzugsort und schaffen eine harmonische Balance zwischen Aktivität und Entspannung.

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