Steinhagen:
Solides Renditeobjekt – Wohn- und Geschäftshaus mit Anbaupotenzial und Photovoltaik
Objekt-Nr.: 2420417#Jpfhb
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Eisdiele/Kiosk
Außengastronomie Eisdiele/Kiosk
Kinderspielplatz neben Eisdiele/Kiosk
Straßenansicht Eiscafé und Kinderspielplatz
Straßenansicht Wohnhaus und Garagen
Wohnhaus mit Imbiss und Außengastronomie
Imbiss - Fensterfront
Imbiss - Theke
Imbiss - Theke
Imbiss - Gastraum
Imbiss - Gastraum
Gewerberäume - WC
Treppenhaus OG
OG - Diele
OG - Diele Richtung Wohnzimmer
OG - Wohn-/Kaminzimmer
OG - Wohn-/Kaminzimmer
OG - Terrasse
OG - Gäste-WC
Treppenhaus DG - OG
DG - Flur
DG - Flur
DG - Schlafzimmer
DG - Badezimmer
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Preis:
970.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
1.365 m²
Zimmeranzahl:
6
Vielseitiges Bestandsobjekt mit Perspektive für Investoren, Betreiber oder Entwickler.
Auf dem rund 1.365 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Steinhagen befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie Lagerflächen und Garagen bietet eine ausgewogene Mieterstruktur und stabile Mieteinnahmen.
Besonders attraktiv für Investoren: Die Planung eines Anbaus im seitlichen Bereich, in dem sich derzeit Lagerflächen befinden, eröffnet zusätzliche Perspektiven für Wertsteigerung und Ertragsoptimierung.…
Geplant sind 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 772 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine erzielbare jährliche Kaltmiete von etwa 111.000 €. Mit Inanspruchnahme der KfW-Förderprogramme wird das Vorhaben noch attraktiver.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 145 m² großes Ladenlokal mit bestuhltem Gastraum und Terrasse, in dem der Eigentümer derzeit einen Imbissbetrieb führt. Zum Gewerbe gehören außerdem eine Küche mit angrenzendem Kühlraum, zwei Sanitäranlagen, ein kompaktes Büro sowie drei Lagerräume – insgesamt ca. 245 m² Nutzfläche.
Eine Übernahme des Imbissrestaurants ist möglich. Die vorgesehene Ablösesumme beträgt 130.000 €. Im Preis enthalten sind die vollständige Ladeneinrichtung, sämtliche Elektrogeräte inklusive Kühltechnik, die Küchenausstattung sowie das vorhandene Mobiliar.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 95 m² großer Kiosk mit überdachter Terrasse, der aktuell als saisonale Eisdiele betrieben wird. Die einladend gestaltete Terrasse ist mit Tischen, Stühlen und dekorativen Solarlaternen ausgestattet. Ein nahegelegener Kinderspielplatz sorgt für zusätzliche Laufkundschaft – ein ideales Umfeld für ein familienfreundliches Gastronomiekonzept. Ein zugeordneter Lagerraum mit ca. 30 m² Fläche ergänzt diesen Bereich funktional.
Das Haupthaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die beide aktuell vermietet sind.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit vier Zimmern: ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Flur. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine angeschlossene Terrasse komplettieren das Raumangebot.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer – ideal geeignet für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss ist funktional gegliedert in einen Bereich für das Haupthaus sowie einen separaten Lagertrakt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen – darunter Vorratsräume für das Gewerbe, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Trockenkeller – ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die separat vermietbaren Lagerräume ermöglichen eine effiziente Flächennutzung und tragen zur Steigerung der Gesamtrendite bei.
Zwei Photovoltaikanlagen – je eine auf dem Wohnhaus und dem Lagergebäude – generieren derzeit monatliche Einnahmen von rund 1.100 €. Die 10 kW-Anlage aus dem Jahr 2002 profitiert von hohen Einspeisevergütungen. Die neue Anlage aus 2024 mit 30 kW Leistung und integriertem Speicher versorgt vorrangig die Gastronomie und die Wohnungen und steigert damit die Energieeffizienz des Gesamtobjekts.
Bei vollständiger Vermietung erzielt das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 7.000 €, was einer jährlichen Einnahme von rund 84.000 € entspricht – eine nachhaltige Ertragsbasis.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit solider Bausubstanz, attraktiver Lage und klarem Zukunftspotenzial zu investieren – zentral gelegen, gut angebunden und ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 465 m²
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 20
Anzahl der Parkflächen: 20 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Baujahr: 1965
Mieteinnahmen p.a.: 84.000 €
Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden, Laminat
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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