Porta Westfalica:
Ihr Zuhause, Ihr Panorama – Wohnen mit traumhafter Aussicht
Objekt-Nr.: 221040#Jpfhb
Drohne
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Rückansicht Garten
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Hof Kopie
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Einfahrt
Ausblick Garten
Fernblick Garten
Diele EG
Wohnen EG
Schlafzimmer EG
Wohnen DG
Wohnen DG
Schlafzimmer-Aussicht DG
Treppe - Spitzbodfen
Flur Spitzboden
Zimmer 1 Spitzboden
Dachgeschoss
Spitzboden
Keller
Erdgeschoss
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
6
Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Mehrgenerationshaus, einer Wohnfläche von ca. 180 m², großem Grundstück, ca. 1200 m² und überwältigendem Fernblick in leichter Hanglage.
1954 wurde dieses frei stehende, eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche erstmalig fertiggestellt.
In den Jahren 1984 und 1991 fanden einige Um- und Anbaumaßnahmen statt, bei denen der Wohnraum um ca. 50 m² erweitert wurde. Durch den sehr schönen Ausbau des Spitzbodens im Jahr 2010 kam eine Nutzfläche von ca. 30 m² hinzu.…
Im Erdgeschoss liegt neben der Küche, einem Wannenbad und einem Schlafzimmer auch der große, geräumige Wohn- und Essbereich mit breiter bodentiefer Fensterfront und einem atemberaubenden Weitblick in die Landschaft.
Über die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse geht es in den weitläufigen Garten mit Gartenhütte und Zugang zum Keller, Garagen und Hofeinfahrt sowie der überdachten Veranda.
Diese Ebene könnte auch als abgeschlossene Wohnung genutzt werden.
Zum Dachgeschoss führt eine bequem begehbare Podesttreppe. Hier befindet sich ein Duschbad, die Küche mit anschließendem Abstellraum und wie auch schon im Erdgeschoss der Wohn - Essbereich mit dem fantastischen Ausblick in die Natur, der auch vom Balkon aus genossen werden kann.
Über ein am Essbereich liegendes kleines Durchgangszimmer geht es in die mit einer durchgehend bodentiefen Fensterfront ausgestatteten, großzügigen Loggia mit anschließendem Schlafzimmer, welches dann zum Flur führt.
Von hier geht dann eine eingebaute halbgewendelte Holzwangentreppe in den ausgebauten Spitzboden, der mit angepassten Einbauschränken eingerichtet ist. Die zwei größeren Räume eigenen sich hervorragend als Spielfläche.
Das Haus ist vollunterkellert, auch unter dem Anbau aus dem Jahr 1991. Von der Straßenseite aus ist der Keller begehbar. Neben einem Partykellerraum, dem Vorratskeller und zwei weiteren Kellerräumen, steht hier auch noch ein Duschbad zur Verfügung. In einem weitern Raum ist die Ölzentralheizung untergebracht.
Hier wäre noch zu erwähnen, dass eine Solarthermie die Warmwasserversorgung mitunterstützt.
Der Fuhrpark findet in zwei massiv gebauten Garagen seinen Platz.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 20 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 4
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr: 1954
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2023 bis 11.05.2033
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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