Bünde:
Mehrfamilienhaus - Familienfreundliches Wohnen in ruhiger, idyllischer Lage
Objekt-Nr.: 242010#Jpfhb
Verkauft - Vorderansicht Haus
Hausansicht Südosten
Straßenansicht
Drohnenbild Süden
Drohnenbild Norden mit Garten
Drohnenbild Südosten
Obergeschoss Essbereich
Obergeschoss Wohnbereich
Obergeschoss Schlafzimmer
Treppenhaus
Dachgeschoss Essbereich
Dachgeschoss Wohnbereich
Dachgeschoss Wohnbereich
Dachgeschoss Küche
Dachgeschoss Schlafzimmer
Dachgeschoss Duschbad
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
231 m²
Grundstück ca.:
814 m²
Zimmeranzahl:
10
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, um mehrere Familien oder Generationen unter einem Dach zu vereinen. Gleichzeitig ermöglicht die separate Aufteilung der Wohnungen eine interessante Option für Vermietung und Kapitalanlage. Die ruhige Lage und das freundliche Umfeld machen dieses Objekt besonders einladend und reizvoll.
Das rot verklinkerte sowie vollständig unterkellerte Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 231 m².
Auf dem ca.…
814 m² großen Grundstück rundet die großzügige, massive Doppelgarage im Carport-Stil mit Abstellraum für Fahrräder und weiterem Equipment, die zusammen etwa 65 m² Fläche bietet, das attraktive Angebot perfekt ab.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Bei einer Mietanpassung könnte die erzielbare Jahresnettomiete etwa 19.404 Euro betragen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss die erste einladende Wohneinheit, die mit einer gemütlichen Terrasse zum Verweilen einlädt. Sie erstreckt sich auf rund 85 m² und bietet vier komfortable Zimmer.
Ein Flur verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich ein helles und praktisches Tageslichtbad, neben dem sich die moderne Küche mit direktem Zugang vom Flur aus befindet.
Am Ende des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, das nicht nur als erholsamer Rückzugsort dient, sondern auch ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bietet.
Zurück im Flur gelangen Sie gegenüber der Küche zum großzügigen Wohn-Essbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und stilvolle Gestaltung besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zur wunderschönen Terrasse - ideal, um frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Direkt links am Anfang des Flurs gegenüber dem Badezimmer liegt das Kinderzimmer, das genügend Platz für fantasievolle Spielstunden und einen ruhigen Schlafbereich bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine zumeist identische Wohnung ebenfalls mit etwa 85 m². Ein großzügiger Balkon direkt oberhalb der Terrasse rundet diese Wohneinheit ab und bietet zusätzliche Lebensqualität.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche von 61 m², die modernen Komfort mit behaglicher Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung, die 1991 ausgebaut wurde, begeistert heute mit ihrem besonderen Flair. Treten Sie ein in das 35 m² große Wohnzimmer – das Herzstück dieser großzügigen Zweizimmer-Wohnung – und erleben Sie einen idealen Rückzugsort für Genießer.
Der weitläufige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann sich zu einem Ort der Ruhe und Entspannung entwickeln.
Ein stilvoller Grillplatz mit einer modernen Outdoor-Küche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Für die Kinder könnte ein Abenteuerspielplatz mit Baumhaus, Schaukel und Klettergerüst das Highlight des Gartens sein.
Eine befestigte Auffahrt führt direkt zu einer geräumigen Doppelgarage im Carport-Stil. Die massive Bauweise kombiniert die Vorteile einer traditionellen Garage mit der offenen Gestaltung eines Carports, wodurch die offene Vorderseite einen einfachen und schnellen Zugang ermöglicht. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum integriert, der ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen genutzt werden kann. Diese praktische Ergänzung sorgt für hohen Komfort und zusätzliche Funktionalität.
Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Objekts in einer der begehrtesten Lagen von Bünde-Ennigloh. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein Objekt mit soliden Grundlagen und vielversprechenden Zukunftsaussichten zu investieren.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad: Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 2
Terrasse: 1
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 2
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr: 1963
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.08.2024 bis 29.08.2034
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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