Porta Westfalica:
Gemütliches Einfamilienhaus mit Kamin, Doppelgarage und Erweiterungspotenzial
Objekt-Nr.: 251010#Jpfhb
Titelbild - Hauseingang und Balkon
Straßenansicht
Seitenansicht
Hofansicht
Einfahrt
Drohne - Gartenseite
Drohne - Vorderseite
Drohne
Garten
EG Kaminecke
EG Wohnen
EG Badezimmer
EG Wohnen
DG Flur
DG Wohnen
DG Kinderzimmer
DG Schlafzimmer
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Grundstück ca.:
950 m²
Zimmeranzahl:
4
Dieses kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 104 m², die idealen Wohnkomfort bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, die ca. 40 m² große Doppelgarage in den Wohnbereich zu integrieren – so könnte die Wohnfläche auf insgesamt ca. 145 m² erweitert werden.
Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der nicht nur einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich schafft, sondern auch als funktionale Garderobe genutzt werden kann.…
Das Erdgeschoss wird von einer besonders geräumigen Wohnküche mit Kamin dominiert – ein einladender Ort zum Kochen und Genießen in gemütlicher Atmosphäre. Ergänzt wird der Bereich durch ein helles Tageslichtbad mit einer zweckmäßigen Eckbadewanne.
Über eine elegante freistehende Holztreppe gelangt man in das bis zum Giebel ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinen holzverkleideten Decken eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon mit Gartenblick bietet.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss hochwertige Fliesen und im Dachgeschoss Laminat gewählt, was für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.
Die Außenansicht des Hauses besticht durch eine zeitlose rote Klinkerfassade. Das Satteldach ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die eine nachhaltige Warmwasserversorgung gewährleistet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine teilweise überdachte Terrasse mit massivem Kamingrill, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der komplett eingezäunte Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen gepflasterten Grillplatz – ideal für gesellige Abende.
Auch in puncto Stellflächen lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen: Die in das Haus integrierte Doppelgarage sowie ein 10 Meter langes Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein separater Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Dieses Haus vereint durchdachte Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für alle, die eine gemütliche und zugleich funktionale Wohnlösung suchen.
Gartenfläche: 350.0 m² •
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.: 40 m²
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Kamin: ja
Anzahl der Parkflächen: 4
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr: 1994
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 09.04.2024 bis 08.04.2034
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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